相談

アパートなどを借りる時に注意したいこと

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/03/03｜ | 回答数(39)

• ポストする
• LINEで送る

いつも相談に乗っていただきありがとうございます！また宜しくお願いします。

今私の実家で暮らしているのですが、4月からアパートなどを借りようと思っています。私も主人も実家暮らし寮しか経験がなく、賃貸に関して知識がありません。

物件を選ぶ際に、ここはよく見た方がいいよ！という点があれば、皆さんの経験から教えていただきたいです。

どんな小さなことでも構いません。物件の設備や不動産屋さんの対応など、何でもいいのでアドバイス宜しくお願いします。

2011/02/17 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

うちの場合は | 2011/02/17

水まわり（台所、風呂トイレ全て）と、収納（広さや数）と、コンセントの数と、日当たり（午前と午後両方で西日が入らないかなど）

扉などのたてつけなど。

扉の開閉の時にきちんと開け閉め、キィキィならないか…など。

住む部屋の場所によりますが周りにどんな人が住んでいるかチラッと聞いたほうがいいですよ。

とくに隣上下 。

思い付くものとしてトラキチ | 2011/02/17

陽当たり、周りの騒音、壁の薄さ、ﾄｲﾚなど水圧はどうか(古いと水圧が強くて水道代が高くつく場合があるようです)
ﾍﾟｯﾄやﾀﾊﾞｺなどのｼﾐや臭い、玄関の鍵は住人が変わる度に交換されているか…などです。

隣の住人が帰っていそうな夜も見せてもらうと、音がどれだけ響いているかや、周囲の騒音、駅からの道の暗さ、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰにｺﾞﾐが散らかっていないかなど昼とは違って参考になりますよ。

こんにちは | 2011/02/17

うちは日当たり、収納、水回りはﾁｪｯｸしました。あとは上下左右の方が単身か家族でお住まいかを不動産屋に確認しました。壁紙の変色やﾄﾞｱの開閉なんかも細かく見ておかないと出る時に不具合のままだと主さんたちの責任になる可能性もありますからね。あとは夜も見に行って下さい。昼と夜では全然違いますよ。

鍵 | 2011/02/17

鍵の交換の有無はとても重要だと思います。 ｢前の住人は信頼おける人だったし、貸した鍵は返して貰ってるから｣ と言われましたが １人暮らしだったし 自分持ちで鍵変えました。 あとはやはり騒音ですかね。 昼・夜と物件を見に行かれるのをお勧めします 車をお持ちでしたら そう重要ではありませんが 公的交通手段が近いとやはり便利かと思います。

見学してキンタン | 2011/02/17

実際に水回りは、見たほうが良いです。
台所の高さ、お風呂の使い勝手、追い炊きが出来るか否かは大きいです。
ごみだしはどうか、小さなお子さんがバタバタしても少々大丈夫な御近所さんかも大事だし、スーパーが近くになるかも子連れには必須ですね

おはようございます。つう | 2011/02/17

水まわりや収納、部屋の広さや日当たりなどかな。
あと私が以前に１人暮らしをした時に、電話の線がひいてなくて、工事費に１０万円程かかりました。（電話の権利はもっていたのですが、工事費だけで）
なので固定電話をひくなら線がきているかどうかかな。

こんにちは | 2011/02/17

私は水回りとお風呂に追い焚きがあるか無いか見たほうが良いと思います。 後は押し入れなど収納スペースがどのくらいあるかですね☆

うちは。vivadara | 2011/02/17

家賃、日当たり、収納はチェックしました。
後、旦那が一番意識していたのは壁や床です。
旦那は音楽大好きでよく音楽を聞くのと、当時は子供がいませんでしたが、いずれ家族が増えたときのためを考えて、周りの部屋に音が響きにくい鉄筋を選びました。
幸い、新築の鉄筋で、浴室乾燥や24時間換気機能のあるところが見つかりましたが、今でもとても気に入っています。

契約書をよく読んでください | 2011/02/17

いい物件があっても契約内容によく注意してください

契約書にどんなことが書かれてあるか、専門用語があってわかりづらいと思うので、わからないことは逐一大家さんや仲介業者さんに質問して納得いくまで説明してもらったほうがいいです

ちなみにわたしの経験上でのアドバイスですが、賃貸物件を借りるときのポイントとしていくつか挙げます

①退去時の諸費用はどのくらいかかるかきちんと確認する。（最近膨大なクリーニング代を請求する管理業者が増えています。自己負担はどの範囲で発生するのか把握しておくことをおすすめします）

②デジカメを持参して入居前の状況を撮影して保存しておく。または入居前に生じている傷や傷みなどメモしておく（退去時に請求される修繕費のトラブル回避です）

③押入れや収納スペースがかび臭くないかどうかチェックする。（湿気がひどいと使い物になりません）

④あまりにも古い物件だと、家賃が安い分光熱費が高くなる可能性があります　たとえばプロパンガスは都市ガスに比べて月々の費用が高いです（特に北海道などは冬の光熱費は夏に比べて倍近くかかります　可能であれば管理業者に光熱費がどのくらいかかるか聞いてみたほうがいいです）

⑤迷ったときは時間をおいて考える（不動産業者は少しでも高い物件を借りてほしいのであおることがありますが冷静になって考えましょう）

⑥入居中の備品の修理はきちんとしてもらえるか確認（中には自腹というところもあります　月々管理費を請求する物件は修繕してもらえるか確認したほうがいいです）

他のみなさんの回答にも書かれてあるとおり、日当たりやかびの問題なども重要ですので、まめに物件探しをしたがほうがいいと思います

たくさんありますが | 2011/02/17

家が一番重視したのは隣や上の階の騒音をチェックしました。不動産屋によっては単身か子供がいるか何かも聞いたら教えてくれました。前の人が出た理由も聞けたらヒントになります。 うるさい車が駐車してある場合はｶﾞﾗが悪そうなのでやめました！ 築年数が経ってる場合は設備の経たりが部屋によって状態が違うので実際の部屋を見られた方が良いかと！ 少しでも気になるｷｽﾞや傷み、古い設備は入居前に直してくれるか事細かに聞くと修理や新しいものを入れてくれたりすることもあるので気になったら何でも言ってみることです。 良い部屋見つかると良いですね☆

収納がなるべく多い物件を選ぶ | 2011/02/17

子供がいると成長と共にモノがドンドン増えます！
収納場所にはホントに困りますから、何件かで迷ったら収納の多さで決めるといいです。
もちろん日当たりや間取りも重要ですが。
それと、他の住人についても不動産屋へ確認しとくといいですよ。
同じように子供がいる世帯なら多少の事はお互い様で済みますが、独身者が入居する部屋の上下に入居している場合、モメる事が多いと思います。
車があれば立地はそんなに気にしなくても生活には困らないかな、とは思いますが、徒歩や自転車でしか移動できない方は、買い物の便と病院は確認しといたほうがいいです。
長く住むなら、幼稚園や保育園・小学校などの位置も多少気に留めておくことをオススメします。

今思いつくもの。ばやし | 2011/02/17

日当たり。収納。お風呂の湯沸かし器付き、台所の給湯器もしくはお湯が出る環境か。トイレの様式。風呂とトイレのユニットじゃないもの。料理する環境から子供が直ぐに覗いて見れるかどうか。入りたいと思う物件の補修がしっかり出来て居るか出来て無い場合キチンとりホームして貰えるかの確認をする。出来れば昼間見たら夜も1度でも足を運んで周囲の様子なども見て置くと良いですよ。
また、木造二階建ての下なら上の方がどんな方かを尋ね置く事も。夜の仕事の方とかなら出入りが夜うるさかったりも嫌ですし。また逆に二階になるなら下の方がどんな方かを尋ねておくのも良いかもです。また部屋に家具を置く際をイメージしながら見て回るのもお勧めです。車があれば駐車場有無もですね。

こんにちはニモまま | 2011/02/17

日当たりや水回り、収納は大切かな。昼夜の騒音など。何度か足を運んだ方がいいですよ。

できれば… | 2011/02/17

天気の悪い日 天気の良い日 両日とも日中と夜に物件を見ると良いですよ 明るい時と暗い時では 陽の入り方ゃ夜の物騒さまで違いますから

よく見る事です | 2011/02/17

うちは、入った後に電気、エアコン、コンロなどが無いことに気付き、痛い出費でした…。その辺はよく見た方がいいと思います。あと収納が大事です！特に子供がいると荷物は増える一方なので、収納が大きく、多い所が良いと思います。良い所が見つかると良いですね！

おはようございますあ～ちゃん(メロ子) | 2011/02/17

昼と夜の交通量、ベランダの使い勝手、アパートの住人、階段、日当たり、などですかね。

収納やコンセントの位置も結構重要ですね(^_^)

ぶっちゃけ | 2011/02/17

４月転居はみんなするので家賃は高く値切れない、いいところは早い者勝ち。
６月くらいになると不動産も値を下げ借り手を捜すといった感じだと。
数年前相談行ったとき言われたことでうろ覚えですが…

私は実際借りて住んでみて音が…プロパンかどうかも生活費に大きく影響出ると思います。

日付つきで写真。コロリーナ | 2011/02/17

私は学生時代に住んでいたアパートで修繕費を多く取られました。

前の住人が開けた穴を修理するから…と入居が遅れたのに、
その適当な修理が私の責任になり、壁紙を全交換にされました。
まだ若かったので、良く分からずに支払ってしまいましたが、
後になって不動産屋に騙されたのだ…と気付いたのです。

部屋のキズやクロスの汚れ、そういったものは日付付きで写真に取った方がいいらしいです。
できれば案内してくれた担当の方を移りこませるといいと思います。

私達が今の住居の前に住んでいたアパートでは、床の劣化や壁紙の汚れがあったので、
アパートを見学した時に、写真を取りながら「この床、めくれてますね」など言って、
担当の方にお願いして「元からあったもので、修繕費は取らない」と書類を作ってもらいました。
おかげで退去時は畳の替えの金額だけで済みましたよ。

今の時期は、新社会人や学生の引越しが相次ぐ時期です。
急いで探そうとすると、早く貸したい物件から出されるので、
「良い所が見つかるまで何日でも探す」という意思を伝えると、
余計な物件を見なくて済むと思いますよ。

良いお部屋が見つかるといいですね♪

あせらないこと | 2011/02/17

とにかく多くの物件を見て比較することだと思います。
不動産屋さんの貸したい物件と、
こちらの借りたい物件が同じだとは限りませんから。

一人暮らしソフト麺 | 2011/02/17

しかしたことないですが、その時に思ったことは…

キッチンの広さ、お部屋に防音が付いている方が良いと思います。
結構、何でも隣の音が聞こえるので(~_~;)

あと、トイレの水の流れ具合。トイレットペーパーを流して見てみたほうが良いみたいです。

こんにちはみこちん | 2011/02/17

やはり、日当たり、水まわり、収納、騒音、駐車場、近所周りの環境でしょうか。

賃貸 | 2011/02/17

駐車場が敷地内にあるか、が大きいと思います。子供が小さいと少しの移動も大変ですので。
あとは、角部屋・間取りなどでしょうか。
住めば都、ですが。

こんにちはももひな | 2011/02/17

私は日当たりを一番重視してました。
日当たりが悪いとカビが生えやすいし洗濯物も乾きにくいですから。
個人の大家さんの場合はけっこう融通がきくみたいですが、管理会社に任されているような時は家の傷とか壁紙のはがれとか解約する時に前からあった・なかったでもめることもあるそうですから、不動産屋さん立ち合いのもとに入居前に傷などは確認して写真も撮っておくといいそうですよ。

こんにちは～ | 2011/02/17

駐輪場は整理されているか、入り口にゴミが落ちてないか。きちんとしていない所は管理が行き届いてない、という事です。 入居前の傷は日付と不動産屋込みで写真を撮り入居後に不具合が見つかった場合は大家さん持ちで修繕してもらえるか確認。書類を作ってもらいましょう。母は口約束しかしなかったので自分持ちで修繕するハメになりました。 店舗が１階にある場合は食品を扱う店だとゴキがよく出るかもしれません。 昼と夜では様子が全く違う事もあるので何回か足を運んだ方がいいですよ。

こんにちはぺんぺん | 2011/02/17

・前の方の引越し理由や上下・両隣にどのような方が住んでいるのか？を聞いて教えていただきました。

・入居前に傷や建て付けなどを確認して撮影・不動産屋さん報告しておきました。（友人が退去の時に前住人がつけた傷にも関わらず証拠がないからという理由で修繕費を請求されてたので）

・昼間と夜の両方見に行きました。

後は、友人に長年利用していてトラブルを起こしていない不動産屋さんを紹介してもらいました。

いい物件がみつかるといいですね！！

気にしたらキリがない | 2011/02/17

地域の水道代、ガスの種類は？プロパンは高い。 日当たり、近隣の雰囲気（朝昼晩）、こどもがいるならアパートより戸建が騒音トラブルが少ない、病院、スーパー、公園、銀行、郵便局、学校、

こんにちは | 2011/02/17

私達夫婦も、ずっと実家暮らしで結婚して初めてマンションを貸りました。
何年そこに住むかによって、公園、幼稚園や学校なんかも気にかけなくてはいけなくなります。、
敷金は払っておくと出ていく時に楽ですが、礼金は無いに越したことはありません。
また、つい間取りばかりを見てしまいがちですが、陽当たりはかなり重要です。
私達夫婦が最初に住んだマンションは陽当たりがとても悪く、30度を越える真夏日でも洗濯物が乾きませんでした。
住む街の物価や、病院施設、よく利用しそうな通りに傾斜の高い坂があるか。


条件が多ければその分家賃も高くなりますから、ある程度妥協も必要です。


まずは不動産屋を何軒かまわり、直接部屋を見てみる事です。
いい物件が見付かったら、出来るなら、昼と夜とで見に行くといいですよ。
昼は静かなのに夜になると隣人が帰ってきて煩いとかありますから。
我が家がこれでした。
入居して夜になり、隣人が帰ってきたら音楽やら話声やら酷かったです。
ここにきて初めて壁の薄さを知りました。
箸の音すら筒抜けです。


そうならないためにも、不動産屋の口車に乗らず、じっくり見定めて下さい。
いい物件が見付かるといいですね！

こんにちは | 2011/02/17

・日当たり（洗濯物乾かないと大変ですよね）
・エアコン・テレビがとりつけれるか
（うちは１部屋エアコンが取り付けれず使われてません）
・病院やスーパー、学校等があるか
（子供が生まれると重要です）
アパートに住むようになり
これらは重要だなと思うようになりました。

私の場合、、、 | 2011/02/17

女なんで、水周りにこだわります。やっぱり古いところとかは嫌ですし。。。あと、治安ですね。泥棒とかが入れやすそうなところとか暗くなったときに見えにくいようなところとかそういう物件はやめてたほうがいいと思います。

うーん | 2011/02/17

思いつくとすれば
間取り、日当たり、ベランダの広さ、収納、お風呂の追い炊き機能
駐車場の場所。
あと汚れなどチェックしておいたほうが良いと思います。

こんばんはリズリサ | 2011/02/17

まず聞かれるのが何を優先するかです。家賃、築年数、駅からの距離など。
不動産さんは一軒だけでなく何軒かまわったほうが、礼金ゼロにするとか家賃下げる交渉を大家さんにしてくれます。

こんばんはあちゃぱんまん | 2011/02/18

私も今の主人と暮らすときに初めてアパートに入りました。日当たりはもちろんですが、１階なら２階の人はどんな人か（子供が小さいと騒音がうるさいです）なども重要です。あと不動産に退去時のときも話を聞いておくといいです。入居した時に気になる所は写真にとっておくといいと思います。
いいアパートが見つかるといいですね。

他にまいちゃん | 2011/02/18

出てない意見だと…

ベランダに屋根はあるか。
風通しはよいか。
地形はよいか(谷だと大雨で冠水のおそれ)。

くらいですかね

あまりこだわっていたら物件なくなっちゃいますけど(笑)

あと理論上は手取りの四割まで家賃になっても大丈夫だそうです。参考まで

契約書は | 2011/02/18

ちゃんと読んでくださいね～！
ダメな契約書、あります。過去にもめたことがあります。

特に敷金の返還や退去時のクリーニングについて。

敷金はどうやって清算するのか
（退去時現金払いなのか、振込の場合は手数料はどちら持ちか）

クリーニングについて
（クリーニングしてください、とだけ書いてあったのに、
業者を入れるので費用を負担しろ、と言うところもあります。）

入退去時の家賃は日割り計算可能かどうか



物件については、水回り、確認したほうがいいです。
お風呂の給湯器、洗濯機排水溝、トイレ。

入居後、ガス開栓にきてもらったら、お風呂の給湯器が
壊れているとの指摘。
数日間銭湯通いになったことがあります・・・
（交換修理はしてもらったけど、もちろん銭湯の代金は自己負担）

選ぶの難しい | 2011/02/18

･周りにどんな方が住んでるか？
･壁や床は隅々まで見る。思い付いたのがそのくらいです

こんばんはmoricorohouse | 2011/02/18

水周り・日当たり・収納です。

こんにちはなぴなぴ | 2011/02/19

日当たり、水まわりは良くみた方が良いですね。 四月から新しく入れる方も多いので、新築物件だと三月でいっぱいになってしまってるかもしれません。逆に急いでなければ、5月からの入居にすると、四月で引き払ったいい物件がでたりすることもありますよ。

色々とありますが… | 2011/02/20

アパートなどの場合、やはり隣や上下階の住人の情報は重要だと思います。
後、賃貸=傷･汚れ･故障は基本的に自己負担と考えた方が後々楽なので、入居時にはしっかり傷･汚れ･故障がないか確認して、傷や汚れ何かは日時付で写真を撮っておいた方が、退去時に自分達が付けた傷でないと言えるのでいいと思います。

経験上、キッチンのコンロ置き場はしっかり確認した方がいいですよ！
去年まで住んでいたアパートは、コンロ置き場のすぐ左側が壁だったので、コンロを右側ギリギリに置いても隙間が1cmほどしかなく、コンロの左側の方が火力も強いのでよく使うのですが、常に壁にくっついて調理してる感じでした(笑)
しかも、火力を強くし過ぎると壁に当たってしまい、壁に焦げ跡とヒビが…Σ(-∀-；)
幸い、ウチが契約していた不動産屋は事情(コンロと壁の隙間)を話すと、｢使用上仕方ない物｣と判断して頂き修理費を払う必要がありませんでしたが、色々見ているとコンロから漏れた?火による焦げやヒビは借りてた側の負担になり、請求額も結構するケースは多いようです(;´д｀)

他にも収納が多い方がいいとか、雨風による傷みを防ぐために洗濯機置き場は室内がいいとか、ベランダの位置や和室の有無、玄関に靴箱があるかとか、コンセントの数や位置(特にTVを置く部屋ははアンテナの位置が重要です！)、近隣の治安や利便性…上げだしたらキリが無いので、どうしても譲れない物をピックアップして探してみればいいかと思います。

ちなみに、ウチが住んでたアパートを探した時は
○バス･トイレ別
○洗面所が独立してある
○２ＤＫ以上
○ベランダ有り
○室内洗濯機置き場
○収納多め
の条件で探しました(^-^ゞ

いい所が見付かるといいですね☆

こんにちはゆうゆう | 2011/02/21

賃貸に限らず昼間と夜の両方家の周辺を見たほうがいいと聞きますよ。
うちは休日に見に行った部屋に平日に夫と見に言ったら近くに工場みたいなのがあってけっこううるさくて止めたこともあります。