相談

この様な状況で家を建て替えるのは難しいでしょうか…(長文になります)。

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/03/13｜ | 回答数(20)

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こんばんは。いつも色々と勉強させて頂いています！

今回の相談は、近々家を新築にしようか悩んでいます。今住んでいる家は主人の祖父の持ち家で家族４人(主人、私、長男、長女)で１年半前から住んでいます。
なので、家賃は無くて毎月分割で固定資産税を祖父母に払っている状態です。

家は築25年ですが、一昨年まだ祖父母がここに住んでいる間に外壁を直した所です…。
でも25年経つとやはり水回りが悪くなって来て(例えば給湯器の不具合、トイレやキッチンの老朽化)リフォームを考えていましたが、主人が「ちょこちょこお金をかけていくのはもったいない。一層の事若いうちにローンを組んで建て替えした方が良いのではないか？」と言っています。
私も確かにと思います。

土地はあります。建物だけの値段で今考えている工務店では30坪前後で1500万円程でした。

恥ずかしい話ですが貯金は０に等しいです。
主人の年収は320万程です。現在ボーナスはありません。この先もないと思います。今、私のパート代が月に5～6万円で忙しい時期は7～8万円です。下の子が小学校に上がったら今の仕事で正社員になる事も考えています。その場合、月給は15万円程だと思います。

このような状況で家を建て替えるのは難しいでしょうか？もし皆様がこのような状況ならどうされますか？

一生に一度の高い買い物なのですごく悩んでいます。でも『私の唯一の夢』なんです…。
甘いでしょうか…。

是非皆様のお知恵を貸して頂けたら嬉しく思います！

長々と失礼しましたm(__)m

2011/02/27 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

ご主人の | 2011/02/27

勤続年数はどのくらいですか？ また貯金がない理由はなぜでしょう？家庭内のことなので詳しくはいいですが、出費が多いからでしょうか？ ローンを組むときにご主人の勤続年数が短いと貸してもらえない場合があります。あと借金があっても駄目です。 一度調べてもらってはどうですか？月々の支払額でも左右すると思うので、その上で払っていけるかいけないかご主人と相談してみましょう。

こんにちはニモまま | 2011/02/27

建て替えのことは詳しくわかりませんが、頭金はある程度あったほうがいいとおもいますよ。現在で貯金がないのであれば、月々支払うにしても借金になるのではないでしょうか。

こんばんはみこちん | 2011/02/27

旦那様の年収からみると、家を建てるのは難しくないと思いました。
まずは、家計診断してみて、毎月一定額のローン金額が出せるかどうかです。
月６万、７万毎月支払えますか？

こんばんは | 2011/02/27

ﾛｰﾝが通りさえすればたてれるとは思います。ただ主さんがまだ正社員でらっしゃらないのでお二人の月収からﾛｰﾝを月々どれくらい払っていけるかになると思います。土地はあるので返済額としては建物のみの額なので月々の負担はそこまでないと思います。一度ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝした方がいいと思います。

新築 | 2011/02/27

やっぱり先に貯金をしてから購入した方がいいと思います。 貯金０でローンって不安ではないですか？

建物ベビーマイロ | 2011/02/27

だけなら可能な気がしますが、素人からでは意見は難しいと思います。
ただ、細かくいろいろ修理していくくらいなら、わたしでも全改装すると思います。
総額からすれば、土地代がない分らくだと思いますが、家賃がないのに貯金がないのは、これからの支払いをどうしていくのでしょうか？今の生活から、毎月最低でも5万、高くて10万とかどこからでてきますか？
昔の家は地盤などももしかしたら補修しなければいけないところも出てくるかもしれません。地盤調査でも100万弱はかかります。
同じ収入で７～８万余裕が出るなら建てたほうがいいと思いますが、なんとかなるというくらいでしたら、これから毎月数万貯めれるかしてみて、頭金作ったほうがいいかと思います。

私なら | 2011/02/27

せめて500万ぐらいは貯金をしてから建てようとするか､ローンが組めても返済で毎月大変な思いをするなら親に借りて建てるかなと思います｡
家ばかりに気をとられてお金をかけて子供や普段の生活に支障をきたすことになるのは困るのでとりあえず工務店で相談します｡

私ならまだ建て替えません。 | 2011/02/28

貯金ゼロなのに、新築して1500万の借金を負うということですから、コワイです。これから子供にお金もかかるし、病気やけがをして仕事を休んだりしたら、どうやって支払うのでしょう？？

『唯一の夢』すごく分かります(^^)でも今は家賃も払わなくていいんだし、お金を貯める時期だと思います。数年後正社員になれて、二人で働けばどんどんお金は貯まります。それから考えても遅くないかな～と思います。

ただ給湯器の不具合は困るので、出費ですがすぐ取り換えてもらいます。

こんばんはホミ | 2011/02/28

建て替えは難しくないと思いますが、ローンを組むなら、少しでも頭金を払った方が楽ですよ！
家賃払っていなくて貯金0は毎月ギリギリの生活なのでしょうか？
家賃代分ぐらいは払っているつもりで貯めれませんか？

ローンはおNOKO | 2011/02/28

銀行が貸してくれる額は、年収の５倍だそうです。ということは、大丈夫かなと思いますが、収入源の内容をみて、審査されると思います。

大規模なリフォームとかyuihappy | 2011/02/28

新築となると色々お金がかかるので
大規模リフォームにしてもいいかもしれません。
税金面では安いと思いますし。

年収 | 2011/02/28

とおうちのお値段とだけを単純に比較すると、十分できると思うのですが。所得の1/3までの返済になさったらいいですよ。

土地代がいらない分、 | 2011/02/28

ローンも少なくて済むと思います。
うちの主人は転職して収入も凄く減り、同じくボーナス退職金と今もこの先もありません。
定年までご主人さんが働いてくれそうで、その会社が雇ってくれそうならなんとかなりそうだと思います。

まずは･･･ | 2011/02/28

せっかく家を新しくしても、そのローンが払えない･･･で、結局家を手放す、なんてことになると、いったい何のための家？ということになってしまいます。
現在家賃の支払いがない状態で、何故貯金ができていないのかがわかりませんが、まずはローンの支払いにあてる分（例えば月６～７万）を、毎月コンスタントに貯金できる生活をできるかどうか、ということを試してみられるのが先決だと思いますよ。
それで２～３年間ぐらいは貯金をしてみて、できるようであればそれを頭金にあてて･･･というような具体的な計画をたてられることをおススメします。
頭金で入れる金額が多ければ多いほど、金利（利息分）負担が減りますから、最終的なローン総額の支払額は全然違ってきます。
自分の家を建てるなんて、一生に１度かせいぜい２度ぐらいしかない一大イベントですから、実際に家を建て始めてから「う～ん･･･ちょっとお金が足りないから、これでガマンしよう。。。」なんてことにならないためにも、ある程度の貯金は持っておかれる方がいいと思います。貯金しながら、家のプランニングを考えるのも楽しいですよ♪

こんにちはももひな | 2011/02/28

頭金はあったに越したことないですが、土地があって家だけなら何とかなるかもしれません。
一度ローン試算をしてみるといいと思います。

こんにちはゆうゆう | 2011/02/28

知人に夢だからと言ってちょっと無理して家を建てた人がいますが、しばらくすると旦那様の仕事も思わしくなくなり、家を維持するためだけに日々働いているみたいな人がいます。
家は逃げませんから少し貯金をしてから考えてもいいのではないでしょうか。

こんにちはなぴなぴ | 2011/02/28

銀行のホームページからローンのシュミレーションできるところもあるので、試されてみてはいかがでしょうか？ 実際の審査には、年齢や勤続年数、勤め先の信用度等により通るか通らないか変わってきますが、主様のご家庭の収入でいくらくらいのローンを組めるのかおおよその検討はつけられます。 家は一生涯で一番高い買い物ですから、とにかく良く勉強なさって検討して下さいね。

私ならみわママ916 | 2011/02/28

貯金が０ということならまだ建て直しません。
どんどん子供にお金が必要になるのに貯金がないのは将来困ると思います。
家のローンを払って子供の将来のために貯金できますか？
建て直したいのであれば、まずは家計の見直しが必要なのではと思います。

こんにちははるまる | 2011/03/01

ご主人は何と言っておられるのでしょうか？
お子さんが小さなうちに建て替えるのがいいとは思いますが、少しは頭金があったほうが後々の支払いには良いと思いますよ。

こんばんはmoricorohouse | 2011/03/01

やはり頭金はある程度あったほうがいいと思います。貯金がないということは、少しでも貯金をする習慣を今からつけておかないと大変だと思いますよ。