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住宅ローンについて教えてください

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/06/23｜ | 回答数(22)

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いつもお世話になっています。


以前、今年中にマンションを購入を検討しているが義理両親と同居をしているため長男なのに同居を解消し1時間ほど離れた場所にマンションを購入することは間違いかどうかをこちらで相談させて頂きました。
その後マンションを見学に行き購入に向けて旦那と話をしていました。

今日ももう一度見学に行く予約をしていたのですが旦那から実はクレジットカードの支払いを半年ほど滞納していると言われました。そのクレジットカードは旦那が管理している口座の引き落としで必要な分のお金を旦那に渡していたので全く気付きませんでした…。

やはり滞納があると住宅ローンは組めませんよね？
ローンは旦那の会社が提携？(社員は金利が優遇されます)している銀行で考えていました。


かなりショックで旦那とまともに話もできません。
とりあえずカードは解約し滞納している金額は明日支払います。ちなみに金額は12万ほどでした。


毎日、同居が嫌で嫌でマンションのことだけを考えて生きる希望にしていたのに…。


わかる方いらっしゃいましたらどうか教えてください。

2011/06/09 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

厳しいと思いますコロリーナ | 2011/06/09

基本的には、クレジットや車のローンの滞納をした経歴があると、難しくなるそうです。

ですが現在の収入が高く、ご主人の仕事の安定している、現在の貯蓄額…など、
借入金額が少なければ、ローンが通ることもある…かもしれませんが、
借入金額が高額であれば、ローンの審査に通るのは難しいかな…と思います。

ダメもとで審査をお願いしてみてはいかがでしょうか？

こんばんはみこちん | 2011/06/09

ローンを組む際に、審査があると思います。
そこでクレジットとかでの借り入れも調べられ、ブラックリストにはいっていないかもみると思います。
大丈夫でしたら、ローンは組めますが、リストに入っていますと
支払いしてから、５年か１０年はローンが組めないと聞いたことがあります。
マンション購入の前に、旦那様といろいろ話し合いされた方がいいと思います。

うちも | 2011/06/09

うちも旦那のカードローンがあり、結構な金額で結婚前に債務整理をしました。
今もまだ払い続けていますが、将来やはり持ち家が欲しいので、不動産屋さんに相談した事があります。

案の定審査は難しいと言われましたが、中には私達と同じような境遇の方もいらっしゃるそうです。
そういう方は、ご主人様のご両親名義にするか、（こちらはあまり無いと思いますが）旦那様が奥様方に入り、奥様名義で住宅ローンを組むという方法をとる事で、家を購入するそうです。

旦那様のカードの滞納も、厳しいとは思いますが、絶対審査が通らないとも限りませんし、まずは不動産屋さんの担当の方に相談されてはいかがですか？

こんにちは | 2011/06/09

カードの利用状況は信用情報機関に登録されて、その信用情報機関に入っている金融機関で共有されます。
滞納の記録が事故情報として載っていると思いますので、最低５年（情報が残っている期間が大体のところが延滞解消から５年の為）はローンは無理かと思います。
ただ、カード会社が入っている信用情報機関と、ローンを組む予定の銀行の入っている信用情報機関が別だと通ることもあるそうです。
それぞれどこに入っているか調べてみるといいかもしれません。

こんにちは | 2011/06/09

詳しくは銀行の住宅ﾛｰﾝ担当の方に聞いてみるといいと思います。滞納があれば難しいかもしれませんがｶｰﾄﾞ会社にもよりますし単に忘れただけで払える能力があるなら組めるかもしれませんよ。

こんばんは | 2011/06/09

うちの場合ですが、仮審査で今ある全てのローンや支払いを記入する欄があり私の中ではちゃんと記入したつもりでしたが、後日銀行から｢もうひとつありませんか？｣と聞かれ、旦那の名義で義母がショッピングローンを組んでいたことが分かりました。

銀行はそれを一括で払ってくれたら希望のローン額でいいとのことで、旦那から話してもらい、一括で支払ってもらって借りることができました。

なので、一度仮審査だけしてもらってはどうですか？
まだやってみないことには分からないですし、主さんは一括で支払われたのならうちと同じで大丈夫かもしれませんし。

お金はホント大事ですから、旦那さんにはきちんとけじめつけてもらいたいですね。

こんばんはまりぃ | 2011/06/09

滞納したことがあると難しいとは思いますが、担当の方に相談してみたり、審査が通るか通らないのかまだわからないので、審査をお願いしてみてはいかがでしょうか。

諦めず審査を。 | 2011/06/10

「滞納してると組めない」と一概には限りません。
半年の間に、クレジット会社がブラックに載せているか分からないですし、別提携の場合関係ない事もあります。

また、ご主人で無理だったら奥様名義や、奥様のご両親名義などで
頼んでみても意外と通ったりします。

ブラックに載っていても、名前の通った会社や大手だったり
「返済能力あり。万が一でも会社から(通告し退職金などから返済)取れるであろう」状態だと意外と通ったりします。

向こうも貸してでも買って欲しい！のが実際の状況ですからね。
諦めず、一度相談してなんとか頑張るのが一番です。

おはようございます | 2011/06/10

まだダメだと決まったわけではありません。審査してみてはいかがですか？

まだわからないと思います。つう | 2011/06/10

滞納したことがあっても支払い能力があると判断されていれば、ブラックリストにはのっていないと思います。
審査を待ってからでもいいと思いますよ。

難しいと | 2011/06/10

思います。
ブラックリストに載せられてしまっているはずですので。

こんにちはゆうゆう | 2011/06/10

半年も滞納しているとブラックリストに載っている可能性もあると思います。
そうなるとローンは組めなくなります。
まずは銀行などで相談して借りられるか確認された方が良いかもしれませんね。

厳しいかと | 2011/06/10

滞納で審査通らなかった方、何人か知っています。
銀行も信用金庫もたぶん厳しく、仮審査くらいはどこでもきけると思いますので、出すだけ出してみてはいかがですか？
仮審査が通っても本審査が通らないことも多々あるそうです。

ＳＢＩのフラットなら多少ゆるいかと思いますが、審査などにかなりの時間をさかれ、うちは途中でもういいですと断り、他でローン組みました。

借り入れの金額にもよると思います。ある程度貯金があるならすべてだしてローンを小額にするとか、親に借りるのがいいと思います。

こんにちはちゃんくん | 2011/06/10

審査してみないとわからないと思います。
私の友人もカードローンあってもローン組んでマンション買ってました。
夫婦で働いてたり、旦那さんが安定した職業だったりすれば大丈夫みたいです。

こんにちは♪あーちゃん | 2011/06/10

審査しないとわからないと思いますが、結構厳しくなってくると思います。

こんにちはニモまま | 2011/06/10

ダメもとで審査してもらったらいかがですか？

難しいかもしれません。 | 2011/06/13

先月、住宅ローン審査を経験した者です。 金額の大小にかかわらず滞納していたという事実がネックかと…。 今は携帯のローンの滞納すら審査されると聞きました。 安易に本審査を受けて仮に通らなかった場合、しばらく（確か５年）はその履歴が残るそうです。 マイナス面ばかりを書きましたが、勤続年数・会社の規模、または会社が長くお付き合いをしている銀行などは優遇される場合もあると聞きました。 また、借入額などが少ない場合や都市銀が駄目でも市銀、信金など金利は多少高くなりますが、通る場合もあるそうです。 りそな銀行とフラットを併用して借入したりと方法はいろいろあるみたいですので、その辺のローン審査を通すテクニックを持った営業さんと巡りあえると見通しが明るいかもしれません。 無事、審査がおりるといいですね。

こんにちはももひな | 2011/06/14

ローンを組む時って審査があるので、その時にクレジットカードのことが分かるので難しいかもしれませんね。

おはようございます。 | 2011/06/20

支払いしても以前にもあったりしたら難しいですし、今回も支払う日が近日なので、難しいかもしれません。

審査してみないと分からないでしょうね。

こんにちは | 2011/06/22

半年も滞納だと厳しいかも・・

ちょっと難しいかもしれませんが | 2011/06/23

一度、不動産（仲介業者）と相談して、審査してもらうほうがすっきりしますよ。

こんにちはgamball | 2011/06/23

信用金庫で働いています。
うちだと半年滞納だと審査はおりないです。