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住宅ローンについて(訂正版)

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/11/18｜ | 回答数(25)

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先程は分かりづらい文ですみませんでした。
書き直しましたので、またコメント頂けると幸いです。

知っている方､教えて下さい!

住宅ﾛｰﾝを組む際の条件等､教えて下さい｡

希望額は2000～2500万円。
頭金無し。
保証人無し。
(マイホーム購入はまだ先だと思っていたのですが、先日良い場所にマンションが建つ事を知り、購入出来ないかなぁと考える様になりました。)

旦那が転職したばかりなので､私でも組めるのかなぁと思い(勤続５年目・正社員・年収約200万)､相談しました｡

旦那と共同で組んだり出来るのでしょうか？
経験のある方いらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします｡

2011/11/04 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

金融機関によって違いますよ。ノンタンタータン | 2011/11/04

借りれる額も審査の細かさも違います。
うちがローンを組んだ銀行では 勤続年数５年以上、年間収入300万円以上、保証人あり、担保あり でないと借りられませんでした。友人はマンションとのＷローンになり、限られた会社しか話にならなかったと言っていたので いろいろな銀行に足を運んで条件を提示してみるとよいですよ。
そして主さんがローンを組めるかですが、収入や返済年数を長くしてもそれだけの借り入れ額は難しいと思います。

とりあえずひぃコロ | 2011/11/04

年収200万
金利1.8%
返済負担率25%(最大)
返済期間35年(最長)
でシミュレーションしてみましたが
何とか約1300万借りられるかなといった感じでした。

なのでお一人名義で2500万は不可能だと思います。

ご夫婦でならなんとかなるかもしれません。
あとは借り入れ先次第かなと思いますよ。

ローンシミュレーションはネットでできますから
いろいろ試算してみて、どのくらいの物件なら
射程範囲か把握するのも良いと思いますよ。

ちなみにひぃコロさん | 2011/11/04

金利は最近のものを知らないので10年固定ならこのくらいかなーという数字でシミュレーションしてみました

もしかしたら | 2011/11/04

厳しいかもしれませんね。

奥様との共同名義でしたとしても、正社員で最低１年ないと厳しいって言われました。

また、頭金がないと諸経費等で最低でも100万ぐらいは金利のちょっと高い分で借りなければいけなくなります。

その他、会社の規模、保険の状態などでも変わります。

我が家は一戸建てなのでちょっと違うかもしれませんが、名義を２人にしたら２人分の登記料がかかり諸経費は通常より３割ぐらい増になるかと。


それから、マンションの売り元の提携している銀行によっても変わってくるので、モデルルームが公開になれば早めに足を運び真剣に買いたい気持ちを聞いて話し合いしてみてはいかがかなと思います。

正直、家の購入って不動産屋さんとのフィーリングが結構大事なので。

金融機関にもよるかもしれませんが。つう | 2011/11/04

難しいと思います。
うちは、購入していないですが、妹が頭金を３００万円出して、勤続６年、年収250万円、正職員で１０００万円のマンションを購入しましたよ。
頭金なしで年収２００万円だと少し難しいと思います。
でも金融機関もいろいろとあると思うので、探してみてもいいと思いますよ。

こんばんはニモまま | 2011/11/04

転職したてはできないようなきがします。 二人で半分ずつにすることは可能ですよ

こんにちはまりぃ | 2011/11/04

先程も(私が聞いた所では、だいたい年収300万円～、勤続年数３年以上と)回答させていただきましたm(__)m

新聞のマンション・戸建て等の折り込み広告にも、目安として、300万以上・勤続年数３年と書いてありました。

ただ目安なので、会社の規模や職種によっても変わってくると思います。

個別に相談されると、色々な案を出してもらえると思いますよ。

ローン | 2011/11/04

頭金なしと言っても初めに手数料、手付金みたいなねで100万くらいは必要です。
銀行によって対応も違います。過去にクレジット滞納がないか、借金がないか。
あと、勤続年金少なくても借りられるところもありますので、支払い能力の問題です。
審査にもお金かかりますが、通りやすいところも教えてくれますので、こちらではなく、銀行や住宅会社に聞くほうがいいと思いますよ。

こんばんは | 2011/11/04

文章を拝見しましたが難しいかなと思います。
でも金融機関によって様々なので、直接金融機関に問い合わせて説明してもらったほうがいいですよ(^-^)

共同でローン組んでますちゃんくん | 2011/11/04

でも勤続年数や年収、貯蓄によるかもしれませんね。
金融機関によると思います。

こんばんは。 | 2011/11/04

金融機関によって違うと思います
無料で査定してくれるので銀行で相談してはどうですか。

転職したてでも | 2011/11/04

ローン組めましたよ。

前職からの空き期間がなかったので、通算扱いで考慮してもらえました。転職先が、メインバンクにしてる銀行だったせいもあるかもですが…。

金融機関で、仮審査などもできるので、相談されてみるといいと思います。

こないだモデルハウスを見学行って営業マンと | 2011/11/04

お話をしたばかりなんですが、転職してすぐとかだとなかなか難しいそうです。が、借りるところにもよるかもですね。

こんばんは | 2011/11/04

金融機関のHPなどでシミュレーションできるのでお試しをおすすめします。

こんにちは | 2011/11/04

難しいかもしれませんが、金融機関によって異なるので、直接相談されてみてはいかがでしょうか。

頭金kogokogo | 2011/11/04

やはり、頭金無しで２５００万円のローンは厳しいかな～っと思います。
一般的に年収の４倍くらいの金額のお家が目安と言いますし、
ご主人の年収にもよりますが、やはり、転職１年は難しいとも思います。
でも、確かうちの主人もローンを組んだ時、勤続年数が短かったと思います。
その際、同じ業種の転職なら問題ないと言われた気がします。
その辺りも１度、銀行に相談されてみてはどうでしょうか？
マンションの営業担当の方でも大体分かりますし、ローンの審査が通らない為のキャンセルは、
うちのマンションはキャンセル料など取られませんでしたので、ダメ元でも購入の為に早めに動いておく事は必要かな～っと思います。
良い場所という事だと、早く動かないと良い間取り等は抽選だったりもしますので。

こんばんはみこちん | 2011/11/04

金融機関にもよると思いますよ。
メインで使われてるとこでも違うでしょうし。
よくここは駄目だったが、ここは大丈夫だったと言う話も聞きます。
一度、銀行にてシュミレーションしてみてはどうでしょうか？

転職 | 2011/11/05

うちは引越しのために転職したので、勤続数ヶ月、頭金無しでしたが、マンション買えましたよ。 まだ転職前、モデルルームができた時に相談。1年後にマンションが完成予定だったので、それまでに毎月分割払いで頭金を売主に振込むことで契約できました。その後、無事転職し、ローンの審査は、売主が「なんとか通します！」と言ってがんばってくれました。売主が銀行に信用のある所だったことと、転職先の評価(評価があるそうです)も割と良かったのもありますが。 マンションの一斉引渡しには間に合いませんでしたが、1ヶ月遅れで審査通りました。 売主はマンション売りたいので、色々相談に乗ってがんばってくれましたよ！審査は全て売主まかせでした。 ただ、年収によって借りられる額の上限というのが(銀行によらず)決まっているという話でした。計算方法は忘れてしまいましたm(__)m なので、旦那さんの年収次第だと思います。 モデルルームで詳しく相談してみるといいかと思います。

今審査してます。 | 2011/11/05

分かる限りでコメントします。 ご主人と主様とお二人でローンを組むと年末調整でローン減税があるので得をする場合があります。 (それぞれが減税されるので) 借入の目安は年収のおよそ５倍ですが、年収が高いと７倍位まで借りれる事もあります。 年収２００万円だと正直厳しいと思いますのでご主人と分けて借りたらいいと思います。

審査 | 2011/11/05

どこでローンを組むかにもよって異なります。
ローンというか、名義を共有するのは可能ですよ。その方が、どちらかに何かあった時に、相続税がかからず譲り渡す事が出来ます。

お二人の | 2011/11/05

合算の年収が４００万以上あれば、可能性あると思います。
審査の厳しさは銀行によるので、銀行に住宅ローン相談に一度行ってみると現実的になると思います。
保証人は、うちは必要でしたね。（みずほ銀行です）
主人の両親に保証人になってもらいました。
我が家は当時私が無職でしたので、主人だけでローンを組みました。
（年収６００万で、頭金１０００万、３４００万ローン）
今は主人の会社が倒産して、転職しましたので、年収４８０万で、
私が再就職して３８０万、二人でローン返済中です。
購入額以外にも、いろいろな手続き代、内装変更費用や、引っ越し代を加味して、物件の１割ぐらいはアップするものだと思っていた方がよいかと思います。

借りるところによりけりかもさくらいちご | 2011/11/05

ただ頭金、保証人がいないのは難しいかも…
銀行でなく、フラット３５とかネットでもローンが組めるらしくそこだったら借りられるかもしれませんね…
うちの場合は頭金、保証人は必要で勤続最低でも3年でした。奥様で借りれるかもしれませんが2500万は無理かも。

こんにちは | 2011/11/05

うーん、難しいかなあと思います。
でも金融機関によって違いますので相談されるといいかもしれませんね。

こんにちは。 | 2011/11/06

金融機関に出向いて、しっかりと相談してみてくださいね。本当にさまざまなので…。

収入合算を… | 2011/11/08

私は、主人と収入合算して住宅ローンを組みました。現在新築工事中です。 銀行は、年収300万円以下の方はほとんど門前払いだと聞きました。 ご主人の年収がいくらかが分かりませんが、お二人で400万円くらい年収があれば、大丈夫だと思いますが…。 保証人のご心配があるようでしたら、住宅金融支援機構のフラットは、保証人なしですよ。

銀行・・きらりン | 2011/11/13

に努める主人に聞いてみました。

まずは相談してみることだそうです。銀行側も出来るだけお金は貸したい（協力したい）と思うはずですので、パーンと突っぱねる事はまずないと思います。何かしらの方法を提案してくれたりするはず！！