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マンションを売却中ですが悩んでます

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/12/04｜ | 回答数(22)

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築５年の３LDKの分譲マンションに家族５人で住んでいます。
マンションを売却し、一戸建てを建てるつもりで不動産にお願いしています。
グレードが高く、人気のマンションだから売れるとの事。
ローンも残っている為、査定してもらい値段を決めて３ヶ月。
只今、３社目。
しかし、売れるどころか見に来てくれる人も中々おらず…
マンション近くに２社のマンションが建つ事になり、建設中です。
そこは中に入れば一目瞭然でグレードも低いが値段がかなり安いとの事。
新築で値段が安ければお客さんはそちらに行く為、我が家を見に来てくれる人が中々いない為、売却値段を２百万下げましょうと…
下げたら人は来ると…
私は、値段を下げたくはないけれど、早く家を建てたいので下げようかと思いましたが、主人はまだ下げたくないとの事。
来年は、長女が小学校に入学・次女は幼稚園に入園の為、早く取り掛かりたいですが、焦りは禁物。
でも、私達が建てたい地域は土地が少なく中々出ない為、早く取り掛かりたいのも事実です。
皆さんならどうされますか？長文ですみませんが宜しくお願いします。

2011/11/20 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

こんにちはまりぃ | 2011/11/20

見に来てくれる人がいなくては売れませんし、早めに、どうしても売りたいのなら下げます。

少し時間に余裕があるなら、ギリギリまで待って下げると思います。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

そうですよね。
主人が首を縦に振ってくれず困ってます。
気長に説得してみます。
有り難うございました。

こんばんはちゃんくん | 2011/11/20

おそらくですが、最終的に下げることにはなると思うので、私なら早めに下げます。
やはり新しい方が人気になりますよね。安さも魅力でしょうし。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

そうですよね。
主人が首を縦に振ってくれず困ってます。
気長に説得してみます。
有り難うございました。

私だったら。つう | 2011/11/20

その状況なら、下げます。
３ヶ月間、誰も見に来ていないんですよね。
そして一戸建てを建てるのにもお金が必要になるので、早めに売りたいですよね。
それに長女さんが、できれば、小学校に入学する前までには引越しをしたいので、私だったら、値段を下げて、早く売れるようにすると思います。

早く買い手が見つかるといいですね。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

そうですよね。
娘達の小学校など忙しいし、お金も要りますし。
主人が首を縦に振ってくれず困ってますが説得頑張ります。
有り難うございました。

こんばんは☆リラックママ | 2011/11/20

私でもきっと安い方に足を運ぶと思います。主さんの家の近くに２社も建設中なんですよね？　周りの周辺にいいお店が近くにあったり便利さを重点に置いてみて考える中で、安くてまだい心地のいいところであれば、私はそちらの方に行きます。

安くていい所に住みたいのはみんな一緒だと思うので、値段を下げて注目させてみてはどうですか？

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

２社はすぐ目と鼻の先の前に建ちます。
注目させるにはやはり値段を下げるしかないと不動産の方からも言われています。首を縦に振ってくれない主人を説得してみます。
有り難うございました。

私だったら | 2011/11/20

お値段下げますね…｡ 周りに新しく建つ&安いだと私でもそちらに目が向きます｡ 旦那様とよく話しあってみてください

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

主人は中々首を縦に振ってくれず困ってます。
が、説得してみます。
有り難うございました。

こんばんは | 2011/11/20

入学、入園をきっかけに、学区外に引っ越されるのでしょうか？
もう一戸建ての候補が、あるのでしょうか？
そこのところが、わからないので、何とも言えませんが、私なら、二百万、下げて買い手がつくなら、下げると思います。
早く買い手が見つかると、いいですね。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

学区は変えずに今の住んでいる地区で引っ越しの予定です。
土地も幾つか候補の予定があります。
なので、小学校も幼稚園も変えずに行くので入園、入学の手続きも済ましています。
主人が首を縦に中々振ってくれず困ってますが説得してみます。
有り難うございました。

こんばんは | 2011/11/20

新築で安ければそちらに行っちゃいますよね。

私なら、待っていても価格が下がってしまう気がするので早目に売ります。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

いつかは、下げなきゃ売れないですよね。
主人が首を縦に振ってくれず困ってますが説得してみます。
有り難うございました。

お子さんの | 2011/11/20

校区は変わりますか？
来年は、長女が小学校に入学・次女は幼稚園に入園とかかれているので
私なら校区が変わらないなら待つと思います。
ローンも残っていて・・・少なくともローンを売却でローンを
ゼロにして新しくローンを組みたいかなと・・・。

２百万は大きい金額だと思います。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

子供達の学区は変わりません。
変わらないように引っ越し考えています。
２百万は確かに大きいので主人が首を縦に振らないんです。
今のローンを払い続けて待つより、駐車場や管理費などを考えたら一戸建てには要らなくなるので下げて売った方がいいみたいなんです。
主人とよく話してみます。有り難うございました。

こんにちは。 | 2011/11/20

売却額を急に200万円下げるのではなく、少し下げるだけで様子見などはいかがですか！？200万円下げるのではなければ、ご自身もつらくないのでは。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

２百万は大きいので確かに下げたくないです。
でも、少しずつ下げると、まだまだ下がるぞと買い手側は待つみたいなんですよね。
難しいですね。
主人とまた話してみます。有り難うございました。

こんばんは | 2011/11/20

築6年3LDKのマンションを今年売却しました。 幸いうちは広告を出してから1ヶ月半くらいで買い手が決まりましたが…。 近くに新築が2棟あるのは厳しいですね。 主さん宅の設定価格と新築の価格の開きが小さいなら下げざるを得ないと思います。 グレードが高くても中古は中古なので…。 ただ、今って物件が動きにくい時期ですよね。 うちの時は一番動きがあるのが年明けから年度末にかけてと聞いたので、そこにぶつけて下げるのも手かな～？なんて…。 素人考えかもしれませんが、一度不動産屋さんに聞いてみてはいかがでしょう？ ところで三ヶ月で三社目との事ですが、一ヶ月ごと会社を変えているのでしょうか？ あまりあちこちするよりも、しっかり力を入れてやってくれそうな会社に専売でお願いした方が良いんじゃないかな～？と思いました。 お節介すみません。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

買い手が早く見つかって良かったですね。
全然、お節介ではないです。参考になります。
今、確かに物件が動かない時期で成人式過ぎると動き出すらしいのですが…
３社に頼んだのは…
１社目はマンション売却うんぬんを考えず、ある土地を見つけて、ここに建てたいと看板の不動産に入ったんです。
そしたらマンション売りながら家を不動産が決めた建設会社で建てると言われました。
マンションに住みながら家を建てられるなんて助かる！と思っていたのですが知り合いから危険なやり方だから止めた方がいいと言われて後から色々提案出されたのがいけないことだと知り止めたんです。
２社目は土地を探したくてたまたま入った不動産でマンション売らなきゃダメだからと進んだんです。
３社目は知り合いからの紹介でマンション専門の不動産に頼むことになり、値段を下げるしかないとの事になりましたが主人がまだ下げないと言うので今の状態です。
有り難うございました。

そのトラキチ | 2011/11/20

新しいﾏﾝｼｮﾝの売れ行きはどうなんでしょうね？
立地や校区が良ければ、主さんのお家も売れなくはないでしょうけど、新しい方がもう建設中なら販売は進んでるでしょうし。
間取りや色などはﾘﾌｫｰﾑ出来ますが、方角や広さ(南向き、80平米以上)など変えられないとこが良い条件だと売りやすいようです。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

そうなんですね。
２棟はどちらも来年の６月に入居で半々ずつ埋まっているようです。
タイミングも悪かったんですよね。
有り難うございました。

急ぎの人には売れる。yuihappy | 2011/11/20

辛口で申し訳ないですが、中古購入はローンを組む点でも不利だと聞きます。
　近くに建設中とのことで、急がない人は　そちらに流れますよね。急ぐ人が居たら売れるかなとは思いますが。
　でも、これは、即入居可物件を探していて対応可能が条件になると思います。
　値段を下げればといいますが、下げても売れないなら
今度はリフォームをしてって言われるパターンが考えられます。

　駅から徒歩１０分以内なら、比較的早く売れている気がしますけどね。それ以外は、値段を下げても、リフォームをしても
１年以上広告が出たままって感じがします。

駅からは徒歩２０分ちょいと遠いけど、スーパーは真下、バス停側(駅までバス８分)の条件ですが
新築時３６００万程度の角部屋が
築１５年以内で最初１８００万円→１６００万円→１４００万円
→リフォームして１４００万円
というような感じのを見ています。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

そうなんですね。
参考になりました。
有り難うございました。

うちの祖母の家の経験ですが、 | 2011/11/20

築３５年のところですが、結構良い家で９０坪のところで近所の方の娘夫婦さんが３００万で購入したいとおっしゃってくれたのに、祖母の長男がせっかく高値がついたのに、まだ祖母を引き取りたくなかったために延期したら、今２００万でも売れなくって、あの時売ってたら・・・という感じです。
時は金なりということもあるかもです。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

タイミングもありますよね。難しいですね。
参考になりました。
有り難うございました。

こんばんはあちゃぱんまん | 2011/11/20

難しいですね。でも近くに安くて手ごろな新築があるとお客はどうしてもそちらに流れてしまうように思います。
お子様の学校の関係などもあると思いますのぎりぎりまで待って下げる方がいいのかなと思います。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

入園、入学準備もありますし、２月３月は避けたいところですが難しいですね。有り難うございました。

難しいですね。kogokogo | 2011/11/20

こちらは関東なので、聞いた話では、震災後、家はあまり売れなくなり
賃貸の方が人気とのことです。
今住んでいるマンションも良く売りに出てますが、けっこう、ずっと出てます。
買い手が付かないようです。
でも、これが賃貸になった場合は割と借り手が付くようです。
駅から近く、割と新しめのマンションなら賃貸の方が人気なのかな～っと思っています。
私はあんまり考えてませんが、主人はいつかは一軒家に住みたいという夢を持っているようです。
でも、宝くじでも当たらないと難しいのかな～っと思っています。（泣）

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

そうなんですね。
賃貸は全く考えてませんでした。
話しも聞きましたが、もう売却したほうが未練もなくいいかなと…
難しいですね。
有り難うございました。

こんばんは | 2011/11/20

一気に200万下げず とりあえず100万で様子見るとかはいかがでしょうか？

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

百万下げるとまだまだ下がるぞと買い手側が待つみたいなんですよね…。
悩みどころです。
有り難うございました。

こんばんはみこちん | 2011/11/20

近くに新しいマンションが建つとなると、建つ前に下げて売却しないと売れないと思います。
建ってしまうと、２００万どころか３００万、４００万とか下げないと・・とか言われてしまうのではないでしょうか。
再度、旦那様と話し合いされてみてくださいね。

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

そうですよね。
難しいですね。
主人と話してみます。
有り難うございました。

こんばんはニモまま | 2011/11/20

安くして売れるならやすくしたほうがいいかなぁ

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

有り難うございました。

不動産の仕事してました♪ | 2011/11/20

近くに新しいマンションが建つとなると
古いマンションの価値は下がります。
また築５年を過ぎると価値が大きく下がります。
つまり、値下げしなくても
マンションの価値はどんどん下がっています。

不動産屋は仲介手数料が欲しいので、
グレードが高く人気があります・・・と言って仲介しようとします。
洋服屋で「お客様よくお似合いですよ」と同じです。
真に受けてはいけません。


値下げしなくても売れる方法があります。
不動産屋さんに広告を出してもらうことです。
フリーペーパーとか新聞広告に大きく載れば
購入希望者が現れるかもしれません。
広告料がかかりますが、不動産屋と交渉すれば、
無料で載せてもらえます。

新聞広告載せても売れなかったら、
諦めて２００万下げます・・・と交渉すれば、
きっと載せてくれると思います。
（実際広告載せても売れないって、
　値段が高すぎるかよっぽどヒドイお部屋かどっちかです）

ただ待っているだけでは毎日価値が下がっていきますよ。
不動産屋さんと交渉して下さいね♪

返信有り難うございます。 | 2011/11/20

３ヶ月、広告には載せてもらってました。
でも、売れ残り感が出るから今週から載せないでもらいました。
参考になりました。
有り難うございました。

私なら、 | 2011/11/20

やはり、安い新築の方に行きます。なので、ほんとに売りたいなら、値段さげると思います。少しでも高く売れるといいですね。

返信有り難うございます | 2011/11/20

少しでも早く売れるように頑張ります｡
有り難うございました。

こんにちは | 2011/11/20

わかっていらっしゃるように焦りは禁物です。

でも、分譲を購入されたのになぜ一軒家なのでしょう？

また売らないと一軒家を購入するだけのお金が借りれない？ってことなんですよね。
そしたら、広告いっぱい出してもらって時期を決めないと新しいマンションの入居より遅くなればよけいに難しいかもしれませんよね。


売るではなく、貸すでは借入は難しいのでしょうか!?

ちょっと銀行のことなどいろいろなことがわかっていませんが、担保にして借入は出来るんではないでしょうか…!?

返信有り難うございます | 2011/11/20

子供達の足音が気になるのが一番の理由です。
家の中を走り回りたい子供達。毎日、叱ってばかりで…おばあちゃんちみたいな一戸建てに引っ越したいと言い出しました。
私は、マンションに住んでからずっと引っ越したいと考えていましたが、踏み切ったのが今でした。
参考になりました。
有り難うございました

下げますベビーマイロ | 2011/11/20

早く売りたいなら下げたほうがいいと思います。ですが、値段安くて新品なら、みなさんそちらへ行かれるような気もしますので、それでしたら下げてでも早く売りたいですが、今からでは4月までに建てることはできないと思いますので、4月までに建てて引っ越すなら少しでも早くしたほうがいいと思います。
ですが、年末に引越しはあまり聞かないので、売れても3月が多いようですよ。

返信有り難うございます | 2011/11/20

マンション売って、買い手さんのローン審査やうちのローン審査などしたら、早くても五月になります。
なので少しでも早ければいいのですが…
有り難うございました。