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住宅ローンについて

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/12/29｜ | 回答数(33)

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家の購入を考えて新築・中古の物件を検討中です。

試しに見に行く予定でしたが、そのまま購入する方向で話が進んでいます。
住宅ローンについて、まったく知識がなかったので、悩んでいます。


１．どこかお勧めはありますか？又、どこのローンにしましたか？
２．病気になった時の保障付にしましたか？（不動産屋さんに進められています）


あと、住宅ローンではないのですが、中古物件を決める時に、ここは聞いておいたほうがいい、などチェックポイントがあれば教えて下さい。
よろしくお願い致します。

2011/12/15 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

こんにちは。 | 2011/12/15

試しに見に行く予定がおなざりになってしまったのですか？そんな状態で話を進めてしまう不動産屋さんを…私なら信用できませんが…。

正直に、本音で書きますがお許しください。

大きな買い物ですし、後悔すでに遅しになっては困るでしょうし、辛口意見で書かせていただきますが…あまり不動産屋さんを信用しない方がいいですよ。百聞は一見にしかずです。絶対に見てから決めてくださいね！！

言葉がたりなくて・・ | 2011/12/15

本文の内容が足りなくてすみません。

今住んでいる近辺で物件を探しています。
以前違う不動産屋さんに行った時は、２件ほど外から見てかなり古かったのでやめました。
その後いい物件があったら紹介して下さい。とお願いしていましたが、音沙汰なく・・
最近違う不動産屋さんに聞いたら
近所に新築と中古があり、見に行った所、条件がわりとよかったので、購入の方向で話がどんどん進み・・

大きな買い物なので、とても不安なのです。

そうだったんですね。 | 2011/12/15

補足、ありがとうございました。

見に行かれてわりと良かったとのことで安心しました。いきなりトップに辛口コメントのご無礼をお許しください。ごめんなさい。

よく言いますが、ピンポンボールなどを持って行き、傾いていないかとか、晴れ間だけではなく、雨の日や曇りの日にも出向き、日当たりや温度なども気にされた方がいいかもしれませんね。雨の日に光熱費が嵩むと良い物件であっても出費が多いですから。

そして、パッと見るだけでは分からないので、リフォームするなら別ですが、水回りは水漏れしないかなど事前にチェックし、もし水漏れしたら保証はあるかなど聞いておいた方がいいかなと思います。

こんにちはかさまっち | 2011/12/15

中古物件や分譲物件は実際に観に行かれたほうがいいと思いますよ。
周辺の環境や物件の使用感とかあると思います。
私も不動産のかたの言葉だけでローンを組むのは怖いです。
きちんと無理なくローンが組めるのか頭金はあるか
ギリギリで組むのはよくないですし。
なんだかんだで費用がかさみますしよく考えられてからのほうがいいかと思います。

いろいろ物件を見た方が・・・ | 2011/12/15

どこの地域に住みたい、どのような間取りがいい、家を買うなら日当たりのいいところ・・・などなど条件はクリアになっていますか？
まだ検討を始めたばかりの様子、いきなり購入は怖い気がします。
また、いろいろ物件を見た方が、何を優先したいのかが明確になってくると思います。

我が家で購入した時は、自分でローンを組む先を探してもいいし、紹介するならみずほ銀行と言われました。
その物件を仲介する不動産やさんに、住宅ローンを組む銀行は自分で探すのかを聞いてみた方がいいかと思います。
住宅ローンを組む先は、それぞれの銀行でキャンペーンがあったり、金利が違ったりもするので、自分で探すのであれば住宅ローン相談に数行行った方がいいかと思います。

持病がない限り、ローンを組む際には死亡保障（死亡時にローン残額がゼロになるもの）を付けるのが通常のようです。
ただ、主さん家庭の収入や、どのぐらいの額ローンを組むのか、年齢等によって変わってくると思います。

新築、中古で考えているのであれば、新築も見てみた方がいいですよ。
見る観点としては、私だったら、まず収納。
そして、一日の生活をシュミレーションして、無理のない間取りなのか、日当たり、自転車置き場等がポイントでした。

ありがとうございます。 | 2011/12/15

詳しくアドバイスありがとうございます。
今回中古物件は２件見ました。（家の中も）
１件は場所はいいんですが、収納など狭くやめました。
もう１件は場所は多少不便ですが収納・日当たりも良く
地域も希望した範囲内です。

もっと何件も見て決めて行くのかと思っていましたが、
金銭的にもこれ以上の物件はなかなか出ないのかな？
と思いまして・・

こんにちはいちごママ | 2011/12/15

物件は色々見た方がよいと思いますよ。
実際に何件か見ると比較することもできますし、家だけではなく地域性も見たほうがいいと思います。
実際に朝・昼・夜の購入を考えている家の周りなどは雰囲気等見ておいたほうが良いと思いますよ。
どうしてもその物件がほしくて急いでいる等の理由がないならじっくり検討されるほうがいいと思います。

住宅ローンいちごママさん | 2011/12/15

の回答でなくてすみません。
病気になったときの保障は多少、高くても付けたほうがよいと個人的に思います。

こんにちはひぃコロ | 2011/12/15

その物件が、主さんご夫婦の希望をほぼ叶えている物件なのですか？
とりあえず中古物件なら、物件を実際に何度か見てから決めないと
後々絶対後悔すると思いますし、物件をよく見せないまま契約を
進めようとする業者なら、正直信用できません。年度末までに
売上あげたいだけなんじゃ？という気もしますから。

ローンは、中古なら金融機関によっては借り入れ出来なかったり
融資の際に築年数の制限があったりしますから注意してください。
あとは、確か住宅ローン減税にも築年数制限があったと思います。

病気の時の保障は、我が家では付けてませんし、普通はそんなに
勧めないと思いますが。当然ローンの返済額が増えますからね。

中古物件なら、どこを聞けばいいか、というより
建築確認申請の書類や権利関係の書類など
きちんとその物件の資料をすべて見せてもらえるか
自分たちでその物件の状態を業者を入れて調べて良いか
その辺の対応の仕方次第かなぁ、と思いますが。
中古を普通のご家庭が購入されるなら、メンテナンスでちょこちょこお世話になるでしょうし、
信頼できる業者かどうかがまず重要なのでは？

物件内覧していて、これは何？これはどうして？と思ったことは
何でもガンガン聞きまくり、その対応がきちんとできているか
納得できる回答が得られるかどうか
とか、でしょうか。

とりあえず、相当魅力的な物件というわけでないのなら
他にも物件みたりして目を肥やした方が良い気がします。

とりあえず | 2011/12/15

保険は入っておいたほうがいいですよ。
金額が上がりますがおすすめは
通常保険＋がん保障もつけといたほうがいいです。

ローンは上がってしまいますが、
万が一ご主人に何かあった時は全額ローンが無くなるので
「世帯主がいなくなった上に、ローンまで残った」という
最悪のケースは免れます。

あくまで「保証」ですので使わずに終ることもあると思いますが
万が一の時に後悔しない為にも。
親戚の叔父は、ローン後すぐ交通事故で半身不随になり
仕事も止めざるを得なくなりましたが
相手の保険で、今後の生活はまかなえるし
ローンも保険のお陰で無くなったので
生活に支障なく、定年後のように人生を送っております。

また、「見ておく場所」ですが
気に入った物件で考えている場所があるのなら
・午前中、日が高い時の状態
・午後～、日が落ちてからの状態

両方見ておいたほうがいいですよ。
あと、物件を見る時は電気つけられてるので
「午前中、電気つけない場合どの程度明るいか」とかも
見ておかないと
日中一日電気つけないと生活できない　とか
思ってるより夜冷えてて、暖房必須！とか
そういう事多いです。

こんにちは！リラックママ | 2011/12/15

家の購入は大きな買い物ですし、必ず見てから判断なさった方がいいですよ？

見に行って決めるなら、午前中の日当たりがいいかなど確認した方がいいと思います。私の場合は日当たりが良くない為、日中電気をつけないと過ごせないので電気代がすごいです…。だからこそ後悔しない為に見に行って旦那さんと相談なさって下さいね！

あと、保険は入っておいたほうが安心ですしいいですよ。病気になった時が大変だと思うので。その代わりローンは上がってしまいますが。

こんにちは | 2011/12/15

我が家は、新築の契約を済ませたところです。
ローンは、不動産屋さんが、ひいきにしている銀行さんが、一番、金利が安く、借りれました。
不動産屋さんと銀行さんが、取引があるところが、いいかと思います。
物件は、中をきちんと、見た方が、いいと思います。我が家も、最初は、中古を考えてて、見に行ったら、結構、汚れがあったり、汚く使われてるのを、見ました。(居住中物件の為)
それを、見てしまうと、中古も、考え直そうかと、思いました。

うちはさくらいちご | 2011/12/15

①ローンは地元の銀行で借りました。そのほうが良心的で借りやすいよと工務店の方に言われましたので。

②病気になったときの保障付きにはしていません。他に生命保険に入っているので２重に払うつもりはありません。ただしローンを組んだ旦那が死んでしまったら残りのローンは払わなくて良いというのに勝手にしてくれました。

中古物件。水周りは使ってみないと分からないかもしれませんが、ガタが気安いのはその辺じゃないでしょうか。
年数によると思いますよ。
１件だけじゃなく、他の物件も見て、見比べるというのが必要かと。そうすれば、交渉もしやすいと思いますよ。こっちはこれくらいの築年数で…とかいったら安くしてもらえそうですし、何件も見るほうが目が肥えて見るべきポイントが分かるかと思います。
実際に住んでみて…今住んでいらっしゃるところと見比べて使いやすいのか。特に家事をする主様の朝からの行動を想像しながら見るといいと思います。

こんにちはももひな | 2011/12/15

ローンはそれまで取引のあった銀行にお願いしました。
あとは不動産屋さんにお勧め聞いてみたり何件か話を聞いてみてもいいと思います。
病気などの保証は特につけてません。

住宅ローン | 2011/12/15

九州なので福岡銀行にしました。 ローンは銀行員の話を聞いて他社と比較検討した方がいいです。 お世話になる工務店と提携していたりすると金利優遇がある場合があります。 私なりに比較したポイントは ・保証料がいるかどうか(保証人を立てず保証会社を利用する場合がほとんどなのでその保証会社に支払うお金です) ・繰り上げ返済の際に手数料がいるかどうか ・将来的に他社へローン借り換えをする際に違約金がいくら位発生するかどうか などです。 それから団信保険はローンを借りる条件として必ず加入しなければいけない事も多いです。 加入者に万が一があった場合返済が無くなるので入っていてもいいと思います。 ちなみにうちは保証料込み、団信も銀行持ちだったのでこちらの銀行にしました。 ほんと難しいですよね(^_^;) 変動と固定もかなり悩みました。 未来は分からないので絶対がないところが悩みます。 でもマイホームが持てる事は楽しみですよね！頑張って下さいね！

こんにちはまりぃ | 2011/12/15

実際に、しっかり見てから決めた方がいいと思いますよ。

大きな買い物ですから、色々見て後悔のないように決めたいですよね。

住宅ローンは、銀行で組みました。

こんにちはちゃんくん | 2011/12/15

不動産やを通した方が安い場合もありますが、自分でも調べるといいですよ。
あと、家は天気や時間を変えて見に行くべきですね。
夢のマイホームだと思いますので、失敗のないように！

こんにちは | 2011/12/15

中古物件とのことなのですけれど、築何年くらいでしょう？
周りの家は新しい家が多いのでしょうか？
地域の密着は大切とはいえ、昔から住んでいる人が多い中に入っていくのですと大変ですよ。

こんにちはコロリーナ | 2011/12/15

うちは住宅ローンを組んだのは地元の銀行からです。
交渉して金利を下げてもらいましたし、色々調べると良いと思いますよ。
病気になった時の保険はありませんが、
お金を借りるにあたって強制的に団信に入ることになりました。
死亡時には支払い義務がなくなる…というものです。
これは必要だと思います。

病気になった時の保障は、別で医療保険に加入しているのなら２重がけになるかも。
先進医療などでないかぎり、高額医療の申請をすれば戻ってくるので、
入院中のお給料の補填ができるくらいの保険金が下りるものにすでに加入しているのなら、
私だったら住宅ローンに付属する必要がないかな…？とは思います。
現在加入している保険類を総合して考えられるといいと思いますよ。

中古物件に関しては分からないです、すみません。

こんにちはみこちん | 2011/12/15

私は新築で建て、ローンは給与振込みの銀行にしました。
中古物件でも、よく見て、よければいいと思います。
ただ、水周りはよく調べてくださいね。
ローンの保険も加入された方がいいですよ。
旦那様にもしもがあった時とか・・ですので保険は大事だと思います。

こんにちはきらりン | 2011/12/15

住宅ローンは今はどの銀行も「貸したい」と思ってるはずなので、何店か天秤にかけるのも一つの手だと思います。
それと・・・保険はつけるとだいぶ安心です！

こんにちは | 2011/12/15

ローンはその家を買う時に進められたところで決めちゃいました。病気の保障はつけた方がいいと思います。
やはり、キチンと見た方がいいですよ。家だけでなく、ご近所さんともお話して見た方がいいですよ。家を購入となると、ずっとかかわらなきゃいけませんから、どんな方が住んでるかしっておいた方がいいですよ。あと、前に住んでいた方はどうしてこの家を出たかも。おおきな買い物ですから、慎重になった方がいいですよ。

ろうきんもおすすめ | 2011/12/15

労働金庫（通称ろうきん　都道府県によって北海道ろうきんとか近畿ろうきんだったりします）はおすすめです

うちの父は家を買ったときに複数の金融機関で見積もりして一番金金利が安かったのが「ろうきん」でした

複数の金融機関に見積もりを取ったほうがいいですよ
いろいろ条件がありますから一概にここがいいですとも言えなんですがまずは出向いて話を聞いた方がいいですよ

中古物件は筑年数が古すぎるとリフォームしなければならないことがあったりしますので、可能でしたら一級建築士の査定を受けられた方がいいかもしれません　査定結果を見てから決めるのも一つの方法です

住宅 | 2011/12/15

過去にローン、借金がなければ、金利安いところならいいと思います。

住宅は新品でも中古でも、過去にその土地にはなにがあったか、まわりの環境も大事です。
中古なら、前に住んでいた方のことが聞けるといいですが。結構、事件があったりとかで凄く安くなってたりするところもあるので。築何年にもよりますが、水回りなども気をつけて。
結局改装したら新築の方がいいときもあります。
聞きたいことはすべて聞くといいですよ。

聞きました | 2011/12/15

はい。
なぜ引っ越すのか、やはり気になったので聞きました。
ご両親と同居の為の引越しだそうです。

４ＬＤＫ希望でしたが、３ＬＤＫです。
ただ築１０年と新しく、４ＬＤＫだと予算的に厳しいのかと思いはじめて・・
新築は４ＬＤＫで場所もよかったですが、日当たりが悪く予算オーバー。

希望は築年数も古くなく予算内の４ＬＤＫ・・
場所も選ぶと、ないのかなっと。

自分の優先事項はなんなのか考えています。

うちは。つう | 2011/12/15

家は朝や昼や夜などいろいろな時間帯などに行って、周りなどを見たほうがいいと思います。

例えば、私の家のことなのですが、私はここに２０年以上住んでいるのですが、始めは良かったのですが、最近、家の前に配送センターができて、夜中に大型トラックが出入りしたり、何か作業をしているみたいで夜中の３時頃にガチャン、ガチャンととてもうるさいです。
なので、周りの状況などをよくみておくといいとおもいますよ。　

うちの場合は、住み始めたあとから、状況が変わったので、どうすることもできませんでした。

ローンはうちは銀行で住宅ローンを組みましたよ。

お勧めではないですがkogokogo | 2011/12/15

うちは、フラット３５にしました。

保険は３大疾病付きにしています。

あと、うちは中古では無かったのですが、中古で購入する際は
なぜ、売りに出ているのか、本当の所を教えてもらえるか分かりませんが聞きたいと思います。
出来たら、ご近所調査なんかも探偵さん（？）にしてもらいたいです。
近所に変な方が居て、そことのトラブルで前住人さんが出て行ったとかだったら嫌なので。

こんにちは | 2011/12/15

中古物件はいろいろみた方が良いと思います。一見綺麗そうでも、中を見ると汚かったりもあります。

後ローンは、銀行とかはいかがでしょうか。
病気の保証は、私だったらつけません。

不動産 | 2011/12/15

うちは結局キャンセルしましたが。
1.ローンは組むつもりはありませんでしたが、組むなら親切な取引のある地銀です。
2.保険は元々どれもかけていませんし、かけるつもりもありません。

こんばんは('-'*) | 2011/12/15

昨年家を建てました。勉強したﾊﾟﾊﾟに聞きました。
銀行によって、金利が変わるので確認した方がいいそうです。三大疾病か５大疾病の保証付きが標準で考えた方がよく、さらに怪我や事故の特約を付けるか考えた方がいいそうです。ローンの支払い方法も様々あるそうですよ。

こんにちはゆめママ | 2011/12/16

私は夫の会社が提携（？）している銀行でローンしました。
ローンするときに強制的に保険には入らなければいけないものだと思ってましたし、高額なので入った方がいいと思います☆

納得のいく買い物ができるといいですね

2ヶ月前にキャンディ姫 | 2011/12/16

団地に新築を購入しました。

うちも何軒も新築のみでしたが、観に行きました。

仕事をしている為、実家近くで探しました。

不動産屋は、旦那の上司の知り合いでした。いい方でしたが…ハウスメーカーと契約する前日の夜にいきなり頭金を用意してくれと言われ、旦那が前もって頭金無しでと言ったのにおかしいとキレて居ました。

不動産屋を介してやり取りをすると、仲介料が掛かるので直接ハウスメーカーと契約するがいいかもです。

ガン保険は付けていた方がいいですよ。旦那が亡くなった時にローンが残っていたら、奥さんが払わないといけないです。

銀行は給料が振り込まれる銀行や通帳を持ってる銀行がいいです。

同じ銀行でも支店によって、借りれる額が違ったりするので何軒か回った方がいいですよ。

うちも同じ銀行で3支店に行き聞きました。1支店では借りられる金額が低く、次の支店では話にならないと相手にされず、最後の支店で希望金額が借りれました。

支店によって違うので、聞いた方がいいですよ。

こんにちは | 2011/12/16

保障はつけといたほうがいいと思います。

チェックポイントは周りに住んでる人の雰囲気は必要だと思いますよ！

こんばんは | 2011/12/16

我が家は銀行で借りてます。団信にも入ってますよ。中古はやはり後々補修やらなにかとお金がかかりますからあまりおすすめはしませんね。

ローンは借りれる条件や金額の上限があります。ノンタンタータン | 2011/12/23

いろんな銀行をまわってみるべきですよ。旦那さん名義になると思いますが仕事の勤続年数、年収、頭金の有無、担保となるもの、他ローンの有無、旦那さんの健康状態などをみて銀行によって借りられる額が違います。旦那さんの保障は入るべきです。もし旦那さんに何かあった場合は今後のローンがなくなるはずです。
チェックするポイントはやはり水回りです。見た目だけのリフォームはあてになりません。

ローンは | 2011/12/29

支払い主が病気、死亡したときに支払わなくてもよくなるようにしておきましょう。
たぶんローンのときに説明あると思いますが、確認して下さいね。

私は中古物件を購入しました。(ローンは旦那です)
もし旦那がガンになったり、死亡したらローンはチャラです。
なにもなく元気が一番ですが、なにがあるかわかりませんので。
ちなみに旦那はガン家系なんです^_^;
あと病気で入院すればその月は支払いナシになります。
色々保証あるので検討して下さい。

あと購入のさいは、ご近所の人がどんな方かある程度調べたほうがいいかも。
私の隣さんは騒音、警察沙汰が頻繁で少々困ってます。
なんか、しまったなという感じです。

こんにちは | 2011/12/29

不動産購入も、ある意味ご縁が大事ですよね(＾＾)v
うまくいくときはビックリするぐらい早くトントン先に進んだりしますし…。
我が家は２年近く前に住宅ローンを組みました。

①大手都市銀行Mです。(あっ。M銀行って他にもいくつかありますね；汗)
②保障を付けると金利が上がるので、やめました。旦那さんの職業や過去の借り入れの有無によって、金利が変わってきますよね。あと、我が家は変動金利にしました。

住宅ローンの前に | 2011/12/29

物件の確認は必ずした方が…！！！！！！！！