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悩んでます…

カテゴリー：｜回答期限：終了 2012/01/10｜ | 回答数(28)

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主人が来年の４月で40歳になります。

今、住宅会社に見積もりを出してもらいだいたいの毎月の返済額を教えてもらいました。

変動金利で35年で金利があがったら固定に切替る感じですが、ボーナス払いなしで月、68000円です。アパートの家賃くらいです。

主人はあと３年か４年くらい、頭金を貯めたいと言われ意見が分かれてます。

主人の年齢がネックになってます…

主人がもう少し若ければ主人の意見でもいいのですが…

私も希望額で土地が見つかれば、前に進みたい気持ちがあります。

40歳過ぎると35年ローン組める銀行が少なくなると聞いて不安です…

もちろん頭金は沢山あったほうがいいのはわかりますが…年齢が気になります

悩んでます…

アドバイスください。

2011/12/27 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

家の | 2011/12/27

主人も今49歳で6年前の43歳の時に35年ローン組みました。

年収と物件の価格の方が重要なのかも知れませんね。

今年ローン組みました。 | 2011/12/27

ウチは地方銀行の35年変動金利で借りました。
確かに40越えると厳しくなりますが、それよりも他に借金がないとか、安定した会社に何年勤続しているか、などが重要のようですよ。

私なら消費税が上がる前の今がチャンスと思いますよ。

アパートに月68000払うなら一戸建てのローンを毎月払った方が良いと思うし、早くからローンを払い始めればそれだけ早く返し終わりますし。

頭金なしでも買える物件もありますし、100万頭金でも大丈夫ですよ。

ご主人とよく話あってみてくださいね。

こんにちはひぃコロ | 2011/12/27

頭金の積立計画がきちんとできていて
返済を先延ばしにするより頭金を貯めた方が確実に有利
というのであれば貯めた方がいいと思いますが

今そんなに良い金利商品あるんでしょうか？

消費税の事もありますし、今金利かなり低い状態ですし

ローンそのものは物件の価格とご主人の年収あたりが
重要になってくると思うので借り入れはできると思いますが
とりあえず今借りるのと頭金貯めてから４年後から借りるのとで
どれくらい返済に違いが出るかネットで試算なりされたら
どうですか？

お互い頭の中で漠然と考えているだけでは前に進めないと思います。

こんにちはみこちん | 2011/12/27

気に入った土地があれば、購入された方がいいと思います。
頭金はたくさんあった方がいいですが、気に入った土地とかは、なかなか探せないものです。
土地（家を）購入し、家賃分のローンを払い、貯金を頑張り
貯まったら繰上げ返済にあてて、ローン年数をおさえた方がいいかもしれません。
私は２年前に家を建てました。
いろいろやりくりも大変ですが、家はいいものです。

実際には・・・ | 2011/12/27

我が家も35歳で35年ローンを組んだのでお気持ちわかります。
現実的には70歳までローンを払い続けることは無理なので、前倒しで返済していく予定ではありますが・・・。
35年ローンを組めなくて30年でも十分かとは思いますが、ご主人はただ頭金を貯めたいから、数年後にしたいのでしょうか？
だとしたら、今の家（賃貸でしょうか？）の家賃ももったいないですし、良い物件が見つかり次第購入するのが良いように思います。
数年後に頭金がたまっても、買いたい物件がタイムリーに見つかるとは限りませんし。。。
絶対購入するということが決まっているのでは早い方がよいと思いました。

こんにちはまりぃ | 2011/12/27

頭金はたくさんあった方がいいとは思いますが、返済計画に無理がなく、毎月の返済が今のお住まいとあまり変わらないのなら、今の家賃ももったいないと思うので、気に入った物件があれば早い方がいいと思いました。

年齢 | 2011/12/27

頭金をしっかり貯めて、30年ローンにされてはいかがでしょうか。

私だったら。つう | 2011/12/27

気に入ったところがあれば、すぐに購入します。
今は消費税も安いので、買うなら、今の方がいいと思います。

今、アパートで家賃を払っているのであれば、今購入してもいいと思います。

旦那様と相談して決めるといいと思います。

いろいろな銀行をまわってみるとよいですよ。ノンタンタータン | 2011/12/27

若くても(勤続年数や年収)組めない場合もありますから。また友人はＷローンになるのでほぼ断られ唯一返事をもらえたところに決めました。
我が家は頭金なしでしたよ。我が家は築２年、夫婦とも現在は30歳で子どもは５歳、３歳、１歳の娘がいます。頭金としての貯金は学資資金として残しておき30年ローンを組みました。３年固定のローンを組み、手元に余裕があれば繰り上げ返済します。

こんにちはちゃんくん | 2011/12/27

いい物件や土地が見つかるなら、家賃を払い続けるよりは買った方がいいですよね。
年収や貯蓄、借金の有無などで決まりますが、40過ぎても借りれますよ。
ご主人との話し合いが大切ですよね。私も焦って買うものではないですが、早い方がいいと思います。

こんにちは | 2011/12/27

気にいった土地と出会った時がチャンスだと思いますよ。
３５年ローンにして頭金を貯めるつもりだった分を繰り上げ返済ししていけばいいと思います。
所得税があがる今がチャンスではないでしょうか？

こんばんは | 2011/12/27

確かにローンを組むには年が気になりますね…。また、家を考えるなら消費税や今ある控除なんかも考えた方がいいかと思います★

うちも | 2011/12/27

今、検討中です。
ご主人の年齢を考えると、早い方がいいのかなと、思います。

今晩は | 2011/12/27

個人的な意見ですが、
ローン返済は遅くても65歳までに完了させたい派です。
（ちなみにローン組んでいますが65歳まえに完済するようになっています）

こんばんはリラックママ | 2011/12/27

頭金は沢山あった方がいいとは思いますが、確かに年齢の事を考えると早い方がいいかもしれませんね。

良い物件kogokogo | 2011/12/27

よい物件に出会えてるなら、早い方が良いと思います。
少しづつ、探し始めてみたらどうですか？
うちの主人は３８歳の時に３５年でローン組みました。
普通に返済していたら、７３歳まで。（汗）
繰り上げ返済頑張って、なんとか６０歳台にはなりました。
頭金貯めたいお気持ちも分かりますが、マイホームに早く住むのも良いと思います。

こんにちは。 | 2011/12/27

年齢は早い方が楽だと思います。今と同じ位の金額で68000円ということですか？もしそうであれば、買ってもやっていけるのではないでしょうか。

アドバイスになるかは分かりませんが…。 | 2011/12/27

私も来年家を新築予定です(*^^*)

住宅ローンについてはまだ本格的な話し合いはしていないのですが、知り合いのファイナンシャルプランナーさんに聞いた話を。

今の時代何があるか分からないので、出来るだけ手元に現金を残しておいた方が良い。

これもあってはならない話ですが、もしご主人様に何かあった時にはローン返済は無くなるので返済は毎月の家賃を支払う感覚で、繰り上げ返済もなるべくしない方が良い。

頭金は最低限度額でも了承してくれる住宅メーカーを選ぶ。

と言う様に言われました。

私はまだまだ知識不足なので、今主人と２人で奮闘してます…。

良い結果となることをお祈りしています(o^o^o)

こんにちは | 2011/12/27

私の父は公務員ですが、55歳の時に25年ローンを組みました。だから、主様もできると思いますよ。

ローン | 2011/12/27

組みにくくなると思います。35年も厳しいと思いますので、20年とかで、月10万以上、ボーナス払いしないと無理では？年金では絶対ローンは返せません。はじめから子供たちにローン返してもらうならいいと思いますが、子供に返す意思がないなら、どうしても建てるなら早めがいいと思います。もしくは頭金を半分以上用意できるようなら貯めればいいかと思いますが、その金額をローンにあてたほうがいいと思います。

３５年ローンにこだわらず | 2011/12/28

３５年間ローンを払い続ける、ということは、その分、利息をたくさん払い続ける、ということです。
借入のシュミレーションをされたときに、結局支払う総額がどうなるか（元本○○千万円、利息○○千万円）という計算はできていますよね？
例えば、頭金が５００万円増えて、ローン期間を２５年とか３０年とかにした場合のシュミレーション、というような比較はされましたか？（もちろん、繰上返済をすればまた変わってきますが･･･。）
家は１度買えば終わり、ではありません。１０年経てば壁を塗り替え、２０年たてば水回りを変え、３０年たてば大規模修繕か建て替えか･･･というようなこともありえます。そのあたりも頭に入れた人生設計を、ご主人と一緒にゆっくりお話合いをなさってみてくださいね。

こんにちは | 2011/12/28

少しづつ探し始めるといいと思います。
良い物件がすぐ見つかるとは限りませんし、家を買うというのは大きな買い物ですから、ご主人の言うようにあと４年待ったところで、「やっぱりもう少し」となってしまうかもしれません。

ただ、３５年ローンにはこだわらなくてもいいのでは？
お若い方ならともかく、４０歳でもし組めたとしても７５歳まで返し続けることになりますよ。
また、返済額はアパートの家賃と同じ程度でも、家の場合は固定資産税や修理費等他にもお金がかかってくるので、ある程度短い期間で返済をすることを考えた方がいいとは思います。

こんにちはゆめママ | 2011/12/28

私なら、気に入った物件があったら、先延ばしにせず、買うと思います。頭金を貯めるまでの、マンション代がもったいないと思います。少しでも早く返済を始めた方がいいと思います。繰り上げ返済していけばいいんじゃないでしょうか？

見直しをyuihappy | 2011/12/28

ローンの額と家賃は同じ程度と考えているみたいですが
固定資産税もありますし
購入時にかかる税金や手数料もあるので
頭金に回せる金額も少なくなるのでは？と思います。
妥協しないで、希望物件が出たときが買い時だとおもいます。

こんにちはももひな | 2011/12/30

頭金が溜まってからすぐに良い物件と出会えるとも限らないので、今のうちから探してみると思います。
今は金利も低いですから３・４年で充分な頭金を確保できるかも分からないですし、その分早めにローン組んだ方が返済が楽かもしれません。

こんばんは | 2012/01/03

去年、購入しました。

うちの旦那はまだ２０代ですが
家って買いたいときに
みつかるものではないので

いいものがあれば
買ったほうがいいかなと
おもいます。


これから消費税もあがりますしね……


義両親は２５年ローンですが
もう若くもないですし

返済もしんどいと
いってました。


なので、もし本当に
４０歳すぎたら３５年ローンを
組めないのなら

早いほうがいいとおもいます。

なるべくスティッチ | 2012/01/08

頭金を貯めてからの方が健全ですよね。
消費税の動向を見つつ、上がる直前までは頭金を貯める方が良いと思います。

こんばんは | 2012/01/08

私の場合は、年齢よりも「そのとき買いたい物件があるかどうか」でした。
こればかりは縁なので、タイミングですかね…。

個人的には頭金を多くよりも繰り上げ返済派なので、若いうちにローンを組んだほうがいいかな？と思いました。