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家賃収入について

カテゴリー：｜回答期限：終了 2012/02/10｜ | 回答数(32)

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旦那の実家は土地を持っているのですが、最近その土地にアパートを建てませんか？と依頼が来ているそうです。
アパートの建築費用を銀行で借りて建て、家賃を返済に回して返していくというものだそうで、旦那の両親も私達も無知なためご存知の方、教えて下さい。

1、建築費用で何千万と かかる金額を本当に家賃で返していけるのか？(家賃保証があるとか何とか？)

2、もし仮に返済出来たとして、その後家賃収入で＋になるのか？(管理会社にまかせるため仲介料や手数料で＋の金額にはならないのでは？)

旦那は長男のため、相続すると、いずれ建築費用の負債も背負う事になるはずです。
なのですごく不安です。
詳しい方、教えて下さい(>_<)

2012/01/27 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

おすすめしません | 2012/01/27

お住まいの地域にもよりますが、例えば大学ができて継続的に需要がある、など確実な場所でない限りはおすすめできません。

少し前に出版された本で｢アパート経営はやってはいけない！｣(←こんなようなタイトル)というものがあります。
家賃保証のからくりや、アパート経営の危険性など書かれています。
ご主人や義父さんにも読んでもらって思い止まってもらえるよう説得できれば、と思います。

こんにちはまりぃ | 2012/01/27

成功した人、上手くいかなかった人、どちらも知っています。

建てる場所や間取りなどによっても、変わってくると思います。

家族連れが多そうな環境に１LDKとかは、あまり需要がないですし。

周りのマンション、アパートなどに空きが多い場所ですと、リスクが高いと思います。

条件によると思いますがハルルリルル | 2012/01/27

実家が賃貸業を営んでいます。
周りの環境(スーパーが近いか交通の便)等にもよりますが、あまり収入が入って来ない様です。アパートを建てると最初は入居するけど年数とともに空室率が高くなります。住人が行方不明になり、でも荷物をいじったり出来なくて(法律上ダメ)７年間かけて解決したって事もありました。
でも私の住んでいるアパートは築10年目になりますが出入りはあるけど空室になりません。2LDK、日当たり良い、2台駐車可、風呂追い焚き付、まあまあスーパー近い、10年目と思えない位まあまあ綺麗等の理由だと思うので、建て方にもよると思います。

不動産 | 2012/01/27

元々たくさん不動産を持っている親戚は家や駐車場や土地（大手チェーン店舗など）を貸して、それだけで収入がすごい額です。
ただ、新たにマンションを購入して貸している先輩は、銀行からの借り入れが1億こえて、果してそれはうまくいってるの？？という感じです。

祖父母の家 | 2012/01/27

２人も亡くなったのでアパート建てました。駅が近いため、建つ前からうまりましたよ。
もともと相続の問題で建てたので、土地だけ貸しているという状態で、管理はすべて建てた会社がやっています。なにもしなくてもいいです。
土地だけ持っていてももったいないと思うなら、賃貸経営しているようなところ（なるべく大手がいいと思います）に聞いてみてはいかがですか？

やり方次第･･･ | 2012/01/27

まず、そちらの土地周辺の賃貸アパートの需要が、現在どのくらいあるか・・・ですね。
そのあたりに住みたい人がいて、その需要にあったアパートを建てるなら（新婚ファミリー向けの２ＬＤＫ、とか、学生さん向けの１Ｋ、とか）、アリな話だと思います。
１棟丸ごと管理会社（不動産屋さんとか、ありますよね）に貸して、実際の入居等の手続きも家賃の集金も全部そちらの会社にしてもらうようにすれば、もちろんその分の経費はかかりますが、空室や賃料不払いなどのリスクは少なくて済みます。素人がそういうことを全部直接するのは、結構リスキーです。。。
どの程度の規模のものを建てて、どの程度の収入になって、毎年の経費がどのくらいかかるのか･･･そのあたりを、まずシビアに見積もってみればいいと思います。
あと･･･ご主人は、ひとり息子さんですか？もし兄弟姉妹がいらっしゃるなら、財産は（負債も含めて）「長男が相続する」とは限りません。相続権は、子どもは全員平等ですから･･･。
ですから、土地建物など、現金で分けられないようなものがある場合、兄弟でモメごとになるケースがよくあります。
ですから、ご兄弟がいらっしゃるなら、そちらともご相談された方がいいと思います。

土地により | 2012/01/27

その場所によると思います。
毎回満室でいられる場所なのか…。
同じような話がありましたが、結局近所を見ると空いてるアパートが多いので断りました。

担当者の方は良い話しかしないので、よく考えた方がいいと思います。

地域などによると思います。つう | 2012/01/27

近くに大学があるとか、スーパーや駅が近いなど、需要があるのであれば、いいと思います。
そうでないと難しいと思います。
私の知り合いは毎月赤字になっていると言っていました。

はじめは新築なのでいいと思いますが、そのうちに、年数がたってくると、アパートも古くなるので、いろいろと修理も必要になると思います。

なので、難しいと思います。

こんにちはももひな | 2012/01/27

立地条件や間取りなどで全然違ってくると思います。
親戚はアパートを建てても補修など必ず追加費用がかかるからと駐車場にして貸しているそうです。

うちも☆もんち☆ | 2012/01/27

義父母が合計９箇所賃貸しています。
元々その場所の土地が欲しいけれども土地のみの分譲がなく家を建てないとダメだったので建てて貸しているのが３箇所４件分と、家の隣に貸しビルと・・・
義父母のところも常に借り手があるワケではなく、空き状態になると仲介業者に登録して借り手を捜していますが、常に全部が埋まっている事はないです。一軒家は新築の時には月１２万で貸していましたが今は８万に値下げしていますし、他も家賃を下げてやっと・・・という物件もあります。貸している件数が多いので、ローンは家賃収入で払っていけているようです（すでにローンが終わっている分もあるので）
ちなみに建てるにあたっての条件等は確認されていますか？例えば大東建託だと、土地のみ提供すれば大東建託で入居者を募ってくれますが、うちの義実家のように個人でしたいると仲介業者に頼むと仲介手数料として１ヶ月分の家賃相当を支払いするなど入居者を確保するのにもお金がかかりますし、また築年数が経過して修繕等が発生する時期になるとその費用もかかってきますし。レオパレスは修繕費用等勘案するとオーナーにはあまり得にならないみたいです。ちなみに銀行のローンも賃貸で貸すのでしたらマイホームローンと違って金利高いです。
今はマンション経営などの勧誘も多いですが、契約する会社を誤ると酷い目にあいますよ。提案されている会社が健全な企業かどうかもちゃんと調べて下さいね！

こんにちはさとけんあお | 2012/01/27

正直お勧めできません。
いまは乱立状態で新築物件以外はなかなか需要がありません。最初は良くても年数が経つにつれて入居者数も家賃収入も減っていくと思われます。

難しいですね。。きらりン | 2012/01/27

継続的に借りる人、抜けても次に期間をほとんどおかずにはいる人が現れるような土地であればよいかもしれませんが。。。

あまりうまい話はありませんので、あまり良い誘い文句ばかりに振り回されない方が良いと思います。

まずは専門家に相談を | 2012/01/27

まずはご家族が賃貸経営について積極的かどうかによると思います

あまり積極的ではないのなら辞退した方がいいと思いますが、乗り気なら、最初に賃貸経営について基礎的なところから勉強すべきだと思います

賃貸経営は軌道に乗るまで大変だと聞きます
賃貸トラブルはつきものですし、空室が続くとたちまち経営難になります

お知り合いに不動産業者さんや建設業者さんはいませんか？
専門家に今回の件を相談なさった方がいいです

こんにちはみこちん | 2012/01/27

軌道にのるまで、かなり大変と聞きました。
家賃収入はあっても、人との関係で精神的に大変かもしれません。
いい話聞かないので、このような回答ですみません。

おばがしてますが、、 | 2012/01/27

かなりキツイみたいです。まだ畑にしていた方がいいとまで言ってます。。税金や借金ばかりが溜まる一方だそうです。
田舎だから仕方ないのかな？？

こんにちはニモまま | 2012/01/27

場所にもよるかな。駅やスーパー、学校に近いなど間取りにも関係すると思います。

こんばんは | 2012/01/27

叔母がアパート、マンションを所有しています。

環境や条件により様々だと思いますよ。
交通の便が良かったり、大学や専門学校の近くだと一人暮らしの学生さんに人気だと思いますが、環境や条件が悪いと空き室ばかりになってしまいます。


古くなってくるとメンテナンスにいろいろ費用がかかりますし、あまりおすすめはしないです。

こんばんは | 2012/01/27

うちの父がアパートたてましたが、元がとれだすには３５年後くらいとか言われました
ただ築３５年のアパートに住みたがる人はあまりいないですよね(;A´▽｀A
その後、住む人がいなくなったら社宅にすると言ってました
ちなみに大東建託でたてました。詳しく聞いてみるといいですよ

こんばんはあちゃぱんまん | 2012/01/27

ウチの実家も良くその手の話が来ますが、断り続けています。
田舎なので新築の時は人が入っても長い間に元をとれるかどうかと言った感じです。

こんにちは | 2012/01/27

近くに大学や専門学校、スーパーやコンビニ、駅が近いところであれば需要はあると思いますが、なかなか難しいと思いますよ。わたしだったらあまりにお勧めしません。

こんばんは。リラックママ | 2012/01/27

場所にもよると思いますが、周りにスーパーや駅など便利にであれば、入居者が来て返済が可能だと思いますよ。

立地条件が良ければ・・・モモプウ | 2012/01/28

立地条件次第なので、一概には何とも言えません。

仕事でそういう関係をよく見ていますが、個人的に私は絶対アパート経営なんてしないでおこうと思っています。
入居者の当たり外れがかなりあり、びっくりするようなこともしばしば・・・
オーナーさんが可哀想な時があります。。。

立地条件は？ちゃんくん | 2012/01/28

駅から近いとか条件はどうですか？
あとファミリー向けとか学校が近ければ学生向けなど決めた方がいいみたいです。
仲介がないと大変みたいですし、あるとお金がかかるのでなかなか難しいみたいです。
空室がなければいいと思います。

場所によるかなと。 | 2012/01/28

立地条件がいいと入り手も多いでしょうが、やっぱり空いてる部屋が多くなるとその分赤字になりますもんね。

立地等条件によるトラキチ | 2012/01/28

一人暮らし用だと戸数が多く入れ替わりが激しいので収入にはなると思いますが、ﾄﾗﾌﾞﾙや修理なども必要だったり、滞納も出てきます。
家族だと身元かある程度わかっていますが、それでも低所得だったり職を失うなどにより夜逃げされたりする事もあるようです。

こんにちは。 | 2012/01/28

周りの環境次第ではないでしょうか。人が住むことに好印象の場所や間取りなどなら家賃だけで返していける場合もあります。タイミングも大きいと思います。仲介料や手数料など考えると、プラスにならないという考えは正解だと思います。難しいかもしれないですね。下手に手を出さない方がいいかもと個人的には思いました。

人が集まる場所、便利な施設があるなど好立地なら勧めてもいいかと。

こんにちは | 2012/01/28

知人がしてます。が、需要がある場所なのでいつもいっぱいです。需要次第な部分もありますよね。

大○建宅ですか？ノンタンタータン | 2012/01/29

○十年借り上げと言いますが修繕費は別だと聞きました。軌道にのって上手く続くならいいですがもし借り上げ後に止めることになったら取り壊しの費用は自費ですし もしかしたら固定資産税もとられるのでは？
上手い話には罠がありますよ。

私なら | 2012/01/30

やめておきます。私も不動産業界を知ってますが、家賃保証の裏にはそれなりに・・・ありますよ。契約する前にしっかり調べてください。

こんばんは | 2012/02/01

こんな時代ですからね…借り手があればの話だと思います。借りる人間も場所や家賃などいろんな条件をみて決めますからね。絶対に+になるとは言えないと思いますよ。

こんばんは | 2012/02/09

話をすすめてきた業者との相性(ずっと関係が続くかもしれないので)、立地条件(私が一人暮らしするなら、駅まで徒歩10分以内が理想です)、まわりの環境(うるさい繁華街も嫌だし、かといってコンビニがないような場所も困ってしまう)…などが条件としてパッと思いつきました。
これらの内容が良いなら、前向きにお話を受け止めつつ自分で不動産の勉強も始めると思います(＾＾)
できれば業者のいいなりになってしまうのは避けたいところですね(＞＜)

実家がスティッチ | 2012/02/09

アパート建てました。
毎月入るお金は決まっていてあとの家賃分は返済に回るようになってます。