相談

不動産担当者の不信感や値引き交渉などについて。

カテゴリー：｜回答期限：終了 2013/02/04｜ | 回答数(27)

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皆さんは不動産会社担当の人に、どういった事で不信に思われた事がありますか？

私が担当に「中学徒歩何分ですか？」聞いた時に「中学になったらまぁ遠くても大丈夫ですよ～」と言われ、私の中では２０～３０分かなと勝手に思い、何分ですか？とはっきり更に突っ込まなかったんです。勿論そこでの私も悪いのですが、今思うと担当者に上手く濁された（40分と言えば私が悩むだろうと思って）様にしか思えず・・。
先に言ってくれたらその場で悩めたし、追い詰められる事もなかったのになんて思ってしまいます。
私の責任もありますが、こんなんで不信感抱くのは筋違いでしょうか？
はっきり何分て答えてくれなかったの皆さんはどう捕らえますか？
何分ですか？と私は聞いてるのに・・と思ってしまいます。

素人故に色々上手く扱われてる気がして。このままこの人に任せて大丈夫なのか？と考えてしまいます。

あと、値引き交渉などは皆さんされるものですか？

知ってる人はするし、知らないとか恥ずかしいと思う人はしないんだろうと思いますが。
何だかこの際、出来る物は恥ずかしがらずやって少しでも得してやろうって気にさせられてきました＾＾；

値引き交渉はどの様に言って話出しますか？
あと、客の立場でこんな事が出来るよとかあったら教えて頂きたいです。
どうか宜しくお願いします！

2013/01/21 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

こんばんはちゃんくん | 2013/01/21

値段交渉はしましたよ！
ストレートにもう少し安くなりませんか？と。
契約前なのでしょうか？学校との距離など迷っているなら土地選びからですか。土地の価格はあまり下げられないらしいです。

ありがとうございます。 | 2013/01/22

契約は土曜で新築一戸建てです！
皆さん普通にされてるものなんですね、勉強になります。

こんばんは☆もんち☆ | 2013/01/21

不動産屋さんの手数料って確か法律で決まっていたんじゃないかな？
物件の○%＋○円と。詳しい数字は忘れましたが・・
なので不動産屋さんに出来るのは、売主との値段交渉になってくるので不動産屋さんの腕とヤル気による、と聞いたことがあります。
これで精一杯なのでもう少しなんとかならないですか？と言ってみると売主さんと交渉してくれる可能性もあるので言ったもん勝ちだと思い切って言ってみたら良いと思いますよ。
あとは仲介手数料の節約に仲介物件ではなく、直接売買できる物件を探すのも1つの手だと思います。今お話されているのが自社物件を持っていない不動産屋さんだったら他の業者にも当たってみるとか・・
最初に記載されている中学校までの通学時間などは担当者自身が把握していなかったのでしょうし、担当者に話を伺うだけでなく不動産情報の一覧などもチェックされた方が良いと思います。

ありがとうございます。 | 2013/01/22

なるほど・・・。精一杯なんで的な振る舞いは一切してませんでした（汗）それあれば違いますもんね・・。

距離 | 2013/01/21

買う時にだいたい、どこはどれくらいって記載ありませんか？子供がいるなら、なおさら学校のことは先に浮かぶと思いますし、ご自信で確認できたと思いますが・・・
なので、はっきり言ってくれなかったというより、確認不足もありますので、そこはどっちもどっちかと。
値引き交渉は、契約する前ですね。数百万は無理だと思いますが、きりのいい数字になりませんか？くらいからはじめてみてはいかがですか？

ありがとうございます！ | 2013/01/22

最初は物件見に行く前に調べたり、担当者に聞いて確認してたんですが・・。平日も１人であちこち見に行ったりで疲れてて、おろそかになってしまいました。。

大きな買い物ですから、よく悩んで☆えー | 2013/01/21

その不動産屋さんも何分なのかはわからなかったのかも知れませんね。
値引き交渉はストレートに安くして！と言って良いのではないでしょうか？？
あとは、焦らず！！冷静に！！
可能ならすぐに答えを出さず悩んでますアピールをすると良い条件を出してくれる可能性もあるのではないでしょうか？？

ありがとうございます。 | 2013/01/22

今更ながら、付属の食器棚もないので買わないとだし・・的に言ってみるのも良いかも！と思いました。

こんばんは | 2013/01/21

距離はどうでしょうね。
不動産屋さんも、歩かれた事ないなら、分からないでしょうし、だいたいの想像の時間を言われたのかもしれませんね。
値引きについてですが、主人は、ハッキリ、もう少し安くなりませんか？とズバッと聞きましたよ～

ありがとうございました。 | 2013/01/22

最初にずばっと聞いてしまえばよかったです・・・。

こんばんは | 2013/01/21

うちは、旦那の収入が少なく、ローンが、ギリギリで、ひいきの銀行を紹介して、掛け合ってくれ、買いたいけど、これ以上、お金ないから～って、悩んでたら、土地価格を売り主さんと相談してくれ、下げてくれました。
中学校までの、距離は、あまり把握してなかったのかもしれませんね。

ありがとうございます。 | 2013/01/22

皆さん賢いなぁ～と感心させられるばかりです。

うちの場合はみぃまま | 2013/01/21

去年、住み替えをしました。旦那名義(義両親が住んでいましたが)の中古マンションを売りに出していた時、担当者にかなりの不信感を抱きましたよ。簡単に言ってしまえば、自分達で仲介手数料を取りたかったがために、客引き会社や他社の問い合わせがあったにも関わらず、「あまり集客できていない」と嘘をつかれました。

客引き会社が物件を紹介して契約成立となると、仲介手数料を折半するみたいです。うちの場合は、空き家かつローン返済は続いていたので、旦那と作戦を練って担当者に渇を入れて、らちがあかなかったので他社に売却してもらいました。
今の住まいは、物件自体の値引きはできなかったので、仲介手数料を値引いてもらいました。主様が検討している物件は、広告が出てしばらくたっていますか？ 人気の物件だと値引きは難しいかもしれませんが、端数は少なくとも切ってもらえるといいですね。また、ローンの利率については、具体的に検討されていますか？

中学校への行き方については、もし可能であれば、車で通ってもらうのもいいかもしれません。事前に言っておけば、対応できることかと思いますよ。(お子さんだけでなく、行事などで主様も学校へ何度も行きますし、前もって知ることで安心できますし。)大きな決断のわりには、心配なことはあれやこれやと、ふと沸いてくるものです。もし可能であれば、不動産屋の担当者に事前に電話して、物件に対して不安なことや知りたいことを話してみてはいかがですか？

こんばんはまりぃ | 2013/01/21

不動産屋さんも、時間は把握していなかったのかも知れませんね。
さっと回答してくれたり、調べて連絡します。くらい言ってくれるといいですよね。

もう少し安くなりませんか？と、聞いてみたりそれが出来なければ何か付けてもらったりするといいと思いますよ。

こんにちはみこちん | 2013/01/21

はっきり答えられないのは、何分かかるか把握されていなかったのではないでしょうか。
値引き交渉アリだと思います。
もう少しなんとかなりませんか？と聞いてみてはどうでしょうか。

こんにちは。 | 2013/01/22

不確かな回答をされたのは、不動産担当者としては私も不信感を抱きますね。
大きな買い物ですし、厳しい目で見て損はないかと。
また、値引き交渉は遠慮なく自分の思う価格をぶつけて良いと思いますよ。相手は仕事ですし、可能な範囲の回答をすると思います。
私は中古だったので、売り主さんとの間に立つ不動産屋さんにこのくらいの値引きは大丈夫ですかね？！と聞きながら少し大きめに値引きをお願いしました。
うーん。もしかすると厳しいかも～と言われてましたが、意外とすんなり行けて、担当者のかたも少し驚いてましたが。
ただ、こちらもそれが適正価格だろうと思って依頼させてもらったので、相談者さんも遠慮なくぶつけた方が良いと思いますよ。
うちは、人気物件でライバルもいて、少しカケに出たのですが、そうでなければ値引き交渉して損することはないと思います。
他の物件などと見比べて頑張ってくださいね。

う～ん都 | 2013/01/22

不動産屋が中学校までの時間まで知らなくてもしょうがないと思います。中学校の場所を聞いて地図をみたり、歩いたりして自分で調べる範囲かと思います。 値引き交渉はしてみても良いとは思います。不動産屋が売主なら可能性はあります。売主が地主さんとかなら、もっと良い値段をつけた人に売ってしまう可能性がありますが…。 高い買い物ですし、環境は変えられないので自分できちんと調べて納得して買うと良いと思います。

悩みますねなお | 2013/01/22

担当者がしっかりしてないと不信に思いますよね。
きっと、その担当者はちゃんと把握してなかったのでしょうね。
でも、その物件を買うのであって、担当者を買うわけではないので冷静になって欲しいです。
ただ、購入後、家の不備があると、その担当者に連絡ってことになりますね。
値下げは皆さん言ってると思いますよ。

遠くても大丈夫ですよ～と言われたらkogokogo | 2013/01/22

これも、人それぞれで今までの経験によって違うと思うのですが、
「遠くても大丈夫ですよ～」と言われたら、私なら相当遠いんだな～っと思ってしまいます。
そこで、遠くても大丈夫という事は、１時間以上かかるんですか？など、具体的に聞くとも思います。
なので、上手く扱われているという印象は特に持ちません。
あと、気になる事は聞くだけじゃなく、実際、自分の目で見る必要もあると思います。
私は小学校と中学校は実際に見に行きました。
距離や時間だけでなく、学校の雰囲気を見る必要があると思ったので。

値引き交渉の件は、「安くなったりしますか？」と普通に聞きました。
でも、うちはマンションでしたし、建つ前で割と順調に売れていたようで
「値引きは一切しません」と言われてしまいました。

悩みますよね。つう | 2013/01/22

大きい買い物なので、かなり悩みますよね。

中学校までの距離は、そう言われたら、私なら、かなり遠いんだなあと思ってしまいます。
でも、不動産屋さんは、正確な距離はわからなかったのだと思います。なので、特に気にしないです。

値下げは、ほとんどの人が言っていると思います。
値引き交渉はしてみるといいと思います。

自分の目で | 2013/01/22

学校までは自分の足で歩いて確認してみるべきだと思います。 不動産屋さんの話を鵜呑みにするのは危険ですよ！ 嘘と言うわけではなくて、把握しきれていないからです。 価格は交渉次第です。 うちは土地の価格を数百万単位で引いてもらえましたよ！ 買う意思があるが予算と合わないことを伝えて悩んでいたらそれならと下げてくれました。

こんにちは☆りつまま | 2013/01/22

突っ込んで聞いた方が良いですよ！！

値下げ交渉はします。もっと値段どうにかなりませんか～みたいな感じでやりました！！

競争相手がいるかyuihappy | 2013/01/22

他に競争相手がいるかいないかで変わってくると思います。
売れ残り物件かどうかも。

値引きが当たり前なので
上乗せされていると考えています。

中古なら、売る側の意向もあるので
表示価格は近所への配慮で下げれないけど
交渉で下げてもらえるとか。

こんにちはひぃコロ | 2013/01/22

徒歩何分か、もそうですが、ん？と思ったらすぐ聞き返す癖をつければ良いですよ。

値引きは、勉強してるかどうかに左右されるので
その地域の相場などが頭に入っていないと
ただ単に「安くしてー」と言うだけでは無理です。
それに、値引きをするなら引き合いに出す物件があったほうが効果あります。
あとは、自分達の予算限度を自分がきちんと把握しておかないと
相手に話を持っていかれますし。
知識が多ければそれだけたくさん交渉もできますよ。

基準ビビ | 2013/01/22

徒歩○分とかって時速○kmで歩いた場合とかなので個人差なんですよね…それでもしっかり伝える義務はあると思います

不動産変えるか担当者変えてもらっては?

こんにちはあーみmama | 2013/01/22

値引き交渉しましたよ。
下がらなくても言って見ないと分からないものですしね。
時間は担当者も何分とは把握してなかったのかもしれませんね。

不信感 | 2013/01/22

誠実ではない対応されたら不審に思いますよね。
最近マンションギャラリーへ行って仮契約しましたが、何だか早く売ろう売ろうと言う感じで怪しく思い、やめました。
値引き交渉は、私の所属する会から自動的にできるので、それ以上はしませんでしたよ。

ストレートにあずき | 2013/01/22

値引き交渉はストレートに値引きしてくださいといえばよいと思いますよ。

私なら | 2013/01/22

うちは車ぐらいですが、そういう担当者は私も信用ならない気がします(^_^;)バブル期ならまだしも、売る気が無いな。って印象を持ってしまいますね。
私が車を買う時、従兄弟が→100万ぐらいまけて(値引き)くれるんか？って言えよ。って言われました。そんなに引いてくれるわけないやん？と言うと、そう言ったら担当者がどんな態度を取るか？で、信用出来るか？出来ないか？がわかる。そんなに値引き出来ませんからってすんなり引き下がるような奴からは買うな。そこまで値引きは出来ないけどこれぐらいなら？とか、代わりにこういうオプションを…等、どれだけ食い下がってくるか？で、担当者の熱心さ、本気度がわかる。と…。曖昧で適当な担当者だと、この先本当に困った事があった時に助けてはくれないと思います。物件は気に入ってるけど担当者が気に入らないから他の人に変えて。とか、強気態度でも大丈夫じゃないでしょうか？スーパーでの買い物じゃないのですから、ゆっくり、信用出来る人から買いたいと思います。

こんにちはまぁーさん | 2013/01/22

不動産側はただ単に把握していなかっただけだち思いますよ。
気になっているのであれば突っ込めばよかったことですし。
値引きは出来るのであれば少しでもしたいですよね！
言うにこしたことないとおもいますよ。
値引きできますか？と率直に言うといいと思います。

中学校の件は | 2013/01/22

どの中学校になるか聞けば自分で調べられるものです。
なぜ値引きなのでしょうか。それなりに土地勘があれば適正価格がわかったりするのでしょうが。
焦って足元見られている可能性大です。

こんにちはハルルリルル | 2013/01/22

担当者はわからなかったから、あやふやに答えたんでしょうね。
友人の話によると、土地は値切れないけど、建物は値切れる部分もあると言ってました。

こんにちはももひな | 2013/01/22

不動産屋さんなら距離が分かれば大体の時間は分かると思うのですが、調べることもなくごまかされちゃうと嫌ですよね。
値引きはストレートに言っちゃいました。