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住宅ローンについて教えて下さい！(フラット・フラット35・銀行)

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/07/27｜ | 回答数(25)

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建て売りの一戸建てを探していて、かなら良い物件に出会いました。

ただまだローンのことをあまり勉強しておらず、フラット・フラット35・銀行固定・変動、良ければメリット・デメリットをアドバイス頂ければと思っています。

主人は29歳で物件は2500万円、頭金は300～400万を予定しています。

どうぞよろしくお願いします。

2011/07/23 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

銀行にしましたコロリーナ | 2011/07/23

フラット３５は金利が高いということで、うちはやめました。
ネット環境があれば「フラット３５　デメリット」で検索すれば詳しい情報が出てきます。

例えば、銀行なら団体信用保険込みでの契約が多いのですが、
フラット３５だと、別途で加入することになるので、費用も余計にかかります。
繰り上げ返済も１００万円以上でないと出来ないなどもあります。

うちの借り入れた銀行では、団信込みでフラット３５よりも金利が安く、
銀行のクレジットカードを作ることを条件に、金利を下げてもらえました。
うちは住宅メーカーの営業さんが、一緒に銀行に来てくれて金利の交渉などもしてくれました。

固定と変動ですが、固定より変動の方が金利が低い時に契約しても、
で将来の経済状況によって、変動は金利が固定よりも高くなることも考えられます。
金利の低いうちに、繰り上げ返済で返してしまえば、変動の方が得かもしれません。
ずっと固定よりも金利が低いまま払い終えることも考えられます。
…なので、固定で返すか変動で返すかはある意味“カケ”みたいなものかも？

ローンのことをこれから考える余裕ができるのなら、
フラット３５の資料を集めたり、銀行で話を聞いてみるといいと思います。
最初から１つに絞らず、いくつか候補を決めて調べた方がいいと思いますよ。
２０００万円で１％の金利を考えてください。
時間をかけて少しでもお得な所を探すのがいいと思いますよ。

今後の事を考えるならキヨケロ | 2011/07/23

世界経済に精通してる方が言うには、今はいつ経済が崩壊してしまうかピリピリした状況らしく、そんな時に変動を取り入れてたら金利がどんどん高くなり返済出来ずに家を手放す羽目になりかねないので、今からローンを組むなら断然固定が良いそうです。

うちも、急遽固定に切り替えました。

こんばんは | 2011/07/23

私は銀行か変動にする予定です

時間があるなら直接話しを聞いてみて考えた方がいいですよ

人生で１番高い買い物ですし損のないようにしたいですしね(^O^)/

うちは | 2011/07/23

最初変動から固定に切り替えたみたいです。（親がしたので詳しくは分かりませんが）
今、安いですから大丈夫だと思います。１０年前丁度、ローンが高い時だったので、大変でしたＴｏＴ

こんにちはなぴなぴ | 2011/07/23

うちは当初変動(当初2年は固定)と固定のミックス返済にしてました。しかし変動はほんとにわずかな金利の変化でも、1000万円単位で借りてれば月々の返済額が万単位で変わってしまったので、ビックリしました。結局銀行をかえて借り換えをして全て固定にしました。 正直金利は今後どうなるか本当にわかりません。どこかでどういうふうに借りるにしろ、とにかく無理のないように、というのが一番大切だと思います。 大きな買い物なので、色々ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝして勉強されて下さいね。

こんばんはまりぃ | 2011/07/23

うちは、変動から金利が低くなったので固定に切り替えました。

こんばんは | 2011/07/23

銀行で、固定にしました。変動は、今は安いけど本当に底辺に安いらしく、これから低くなることはない、上がるだけだと言われ、何があるか分かりませんし、博打みたいなのは好きじゃないので固定に決めました。

こんばんはみこちん | 2011/07/23

うちは固定金利でのローンです。
変動で、頭を悩ませるのも・・だったので。
家を購入しての家計が安定するまでは、固定でのスタートの方がいいと思いますよ。

こんにちは。 | 2011/07/23

変動は金利が優遇されていますが、何かあった時に大変と思い、固定にしました。フラットは高い金利だと聞いたので、銀行にしましたよ。何社か相談してみてはいかがでしょうか。

35年固定 | 2011/07/24

フラット３５のメリットは、繰り上げ返済の手数料が安い事と、
３５年間金利が変わらないところです。
デメリットは、銀行と比べて金利が高いところです。
家は、十年後、二十年後に銀行の金利が上がって来ると思って、
銀行から、端数（数百万）フラット３５で、ウン千万借りましたが、銀行はいまのところ低金利ですね。
もう少し、銀行の割合を多くすればよかったかも、、、。

うちは。つう | 2011/07/24

銀行固定にしました。
フラットは金利が高いのでやめました。
今は金利が安いので固定がいいと思います。

こんにちは | 2011/07/24

今は固定がいいとおもいます。
変動にすると将来あがる可能性があるので。

うちはさくらいちご | 2011/07/24

去年建てました。
ローンは変動です。銀行で借りました。
フラットは金利が高いですが、誰でも借りやすく、結構な額が借りられるのがメリットじゃないでしょうか。自営の方だと銀行でローンが通りにくくてもフラットだと借りやすいと聞いた気がします。後は繰り上げ返済のときに手数料が入らないのもメリット。
その点、固定は手数料が結構いるって聞きました。変動でも一緒ですが。固定は利息が変動しないが少し変動よりは高い(今のところ)。変動は今安いけどいつ上がるか分からない。
うちの場合、銀行さんにあがってきたら固定に変えますと言っているので上がってきたら言ってくれるようには頼んでいます。
最初は返す金額が多いので利率の低いときに多く返していって固定に切り替えるときに繰り上げ返済もして…と思っています。

こんにちわ | 2011/07/24

うちは銀行さんで固定にしました。

以前メディアで、安定した収入が見込める公務員のような職なら固定、景気に左右されやすい職なら変動と言ってました。
確か固定と変動と合わせることもできたと思います。
はじめは固定にして、景気の動向で変える方法も有りかもわかりませんね。
まずは銀行さんが開いている相談会にでかけてみてはいかがでしょうか？

ローンベビーマイロ | 2011/07/24

審査は通りやすいのはフラットだと思いますが、特に借金やローンがないなら銀行をおすすめします。
過去にクレジット返済が遅れたりしていると銀行はとおりにくい場合があります（過去を調べられるので）
あと、審査に異常に時間がかかります。
うちは銀行です。

うちはちゃんくん | 2011/07/24

銀行の固定にする予定です。

こんにちは。 | 2011/07/24

うちは変動にしましたが、いつでも変えられるようにしました。

うちは | 2011/07/24

うちは、フラット３５Sです。
今は、 当初10年間 年率1.0％引下げ、11年目以降20年目まで 年率0.3％引下げなので、金利がとても低かったのでこれにしました。

余裕が無いなら固定、余裕があるなら変動kogokogo | 2011/07/24

雑誌などを見ると、ローンの返済に余裕があるなら、
金利が高くなっても対応出来るから変動。
金利が高くなると対応出来ないから固定。って書いてありますね。
うちは、フラット３５を選びました。
変動の安い金利は魅力的でしたが、頑張って繰り上げ返済をして
早く返せば、利息は安く済むと言い聞かせて決めました。
でも、一番の決めてはなんだかんだ言っても、今の金利は安いです。
うちの両親がローンを組んだ時には、私達が考えてた時の倍以上の金利で
７％だったと聞き、なんだ低いじゃん。と思えました。

うちは | 2011/07/24

うちは主人が34歳で今検討中の物件は4000万で頭金は500万の予定です。
銀行固定で考えてます。
変動は怖いので・・。

こんばんはひぃコロ | 2011/07/24

フラット、使おうかと思って昨年調べましたが金利高すぎますよね。 確かに全期間固定だからリスクはありませんが 今のこのご時世、日本の景気が10年20年で劇的に上向きになるのか？といわれると、どうなんでしょう。 フラットと銀行の期間限定の固定で支払い額がいくら変わるのか計算してみるのも良いと思います。 そして変動金利も、金利が変わっても最初の何年かは契約時の金利が適用されたり、変動幅が決まっていたりしますから その辺もよく調べてみましょう。 あと、繰り上げ返済時の手数料や変動から固定への変更手数料など、細かい部分も銀行によって全然違いますよ。 我が家の借入先は繰り上げ返済時の手数料かかりませんし。 フラットにも銀行にも良い点悪い点ありますから、いろいろ勉強してみてくださいね。

銀行(信用金庫)にしました。ノンタンタータン | 2011/07/25

私も詳しくはわかりませんが無知な質問をしてもわかりやすく親切に対応していただいたところに決めました。いろいろ相談にまわるのが１番ですよ。

こんにちは | 2011/07/25

うちは3000万35年ローンで銀行にしました。
ゆとりローンは何年かにどばっと額が上がって、払えず家を手放すパターンが多いと聞きました。
確実に収入が増えていけば問題ないと思いますが将来のことはまだ分からないので毎月決まった額(固定)にしています。

貯金が貯まれば銀行にまとめて持っていく予定です♪

うちはgamball | 2011/07/25

うちは銀行固定にしました
変動はリスクがあると思ったので・・

こんばんは | 2011/07/27

うちは去年住宅を購入しました。
某都市銀行の変動ローンです。
ここは繰り上げ返済手数料が無料(他だと１万円近くかかるところもあるそうです)なので、それが決め手でした。
今のところ２回繰り上げ返済を行いましたが、なかなか良かったと思います(＾＾)