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マイホーム 購入にあたり

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/09/14｜ | 回答数(39)

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現時点で、貯金は０ですが、近いうちに マイホームを持ちたいと考えています。土地購入からスタートですが、貯金０で購入した方とか見えますか？
今は、旦那の実家に同居してるのですが、今すぐにでも 土地探してって マイホームの夢に近づきたいのが本音です。けど、現実お金なくて、お互い両親も頼れなく悩んでいます。
皆さんの、情報を参考にさせて下さい。
住まれている地域も違いますし、土地も金額大分かわってくると思いますが、
差し支えない程度で大丈夫ですが…
・頭金の金額
・マイホームの購入金額
・月々返済

お金ない わたしでも 夢叶えれますか？

2011/08/31 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

はじめまして・ | 2011/08/31

今は審査が軽いのでローンで建てれると思いますが返済可能かは専門家に相談してみては・積水ハウスとかでメーカーとは別に人生設計・みたいなの審査してくれますよ・ 頭金なしといっても諸費用は現金でってとこもあるのでいくらかは必要だと思います・建て売りが安上がりだと思いますがだいたい立地悪いとこを建て売りしてる傾向にあるみたいです・

うちは。つう | 2011/08/31

頭金５００万円を払っているので、あまり参考にならないかもしれません。マイホームは２５００万円、で月々は６万円払っています。

頭金がなくても月々返済できれば、マイホームは持てると思いますが、引っ越し代や家具、カーテンなどのお金はかかると思います。

できれば、少し貯金をしてからの方がいいと思います。

うちは大和ママ | 2011/08/31

これから注文住宅で建てます。
１００坪の土地を知り合いから２００万で買いました。

ただ、登記に１３万くらいかかりました。

頭金は７０万くらいの予定で２０００万くらいを借りる予定です


おそらく返済額は６万台です


最初は気軽に検討してましたが荒れ地で飲み屋の建物があり、おじいちゃんを初めいろんな人に解体、整備してもらったのでかなりいろいろお金がかかりました(>_<)


また建てるときに工務店にお茶だしや、たてまえをやるときにお金包んだり、ご飯をたべさせるのでまだまだお金がかかります


なので貯金０であれば、建て売りがという気がします

うちは知り合いの工務店に頼んだので坪単価少し安くしてもらいましたが、ハウスメーカーは工務店より２０万くらい高いみたいです

こんにちはちゃんくん | 2011/08/31

頭金はゼロでもありますが、諸経費は現金でかかりますから、50万準備しておくと間違いないです。建て売りだと諸経費が少し安いみたいです。
月々返済は八万くらいですが、払える額を設定するといいと思います。繰り上げ返済はできますし。
私もまだ引っ越してませんが、もう少しで叶いそうです。

うちは | 2011/08/31

まだ建てていませんが、何度か不動産購入予定です。
頭金ゼロだと、購入後返済していくローンで勿体ないですよ。借りた額×金利払っていかないといけませんので、借入額が大きいほど支出も大きくなってしまいます。
また、今まで何年間仕事をされて貯金ゼロなのでしょうか。それで、購入後はローン抱えて払っていけますか？
計画的に少しずつでも貯金なさって、頭金を貯めてから実際の購入に踏み切られた方が無難かと思います。

こんにちはまりぃ | 2011/08/31

頭金がゼロでもマイホームは建てられますが、やはり少しでもあった方がいいと思います。

モデルルームを見に行ったり、現地販売を見に行ったりすると色々お話も聞けますし、聞いてもらえますし、メーカーさんで返済計画も相談にのってくれると思いますし、どんな家にしたいかの夢も膨らむのでいいですよ。

漠然と思っているより、気合いも入ると思います。

参考にならないかもしれませんが | 2011/08/31

中古マンションです。親に借金して頭金50万入れました。購入金額は1,350万、月々4,3000にプラス修繕費、管理費で9,300円です。

中古みりたん | 2011/08/31

我が家は中古の一軒家で、
建物（まぁ住める程度）と土地で８５０万を８００万に交渉し値下げ。
そこからリフォームをして約１０００万でした。
貯蓄がなくても家をもつのは色々と方法があるかと思いますが、
我が家は両親にほんの少しだけでもお金を借りたり。
日頃からの節約で何とか貯金を頑張ってください！

こんにちは | 2011/08/31

春に念願の一軒家を購入したものです。

正直、貯金なくフル注文住宅は厳しいかもしれませんが、ご主人又は奥様の所得による借り入れが十分あれば可能な場合もあります。

我が家は運が良く、担当さんにも恵まれ貯金は０ではありませんが、諸経費も購入金額に上乗せした金額を35年ローンで借りれたので実現してます。

月々11万弱。
27坪ぐらいだったはず
４LDK 駐車場ギリギリ２台

少なくとも手付け金の支払いが出来なければ難しいかな。

我が家はまだ建築前の物件だったので内装はほとんど自分たちで選択させてもらいました。

とにかく広告にでる前の物件は融通つくこともあるようです。

追記 | 2011/08/31

ちなみに我が家は建て売りで頭金は１０万でOKでした。

おはようございます | 2011/08/31

頭金は500万の購入金額は約2800万
返済額は25年ローンの約5万4千円です。ボーナス時２０万
うちはマンションなのでその他に管理費修繕費駐車場代があるのでトータルで8万チョットです。

私個人の意見としては貯金がゼロでの購入は避けた方がいいと思います。購入は審査が通れば買えますが
知り合いに頭金ゼロで購入した人がいて確かローン払いもなしだったと思いますがこの不景気で色々とあり返済が厳しくなり大変な事になったのを見ました。

マンションより１軒家ともなると家具などにもかなりお金がかかりるようなきもします。
我が家も色々買い揃えるので２００近く使いました。

こんにちはニモまま | 2011/08/31

できるだけ貯金してからのほうがいいですよ。

うちは頭金アリで購入ですが…コロリーナ | 2011/08/31

うちは神奈川県の奥のほうなので、建売で２千万円台の物件も多く、
頭金なしでローンを組める…という物件も多くありました。
建売は安いものが多いですが、大手住宅メーカーのように質のいい物件はほとんどないです。

うちはローンを組む年数分の災害保険をかけなくてはいけませんでしたが、
それは一括現金払いです。
オール電化住宅なので、ガス住宅よりも数割安い保険になっていますが、
それでも数十万円は一括払いになりましたし、登記の手数料なども一括払いでした。
その他に、引っ越し料金、家具、カーテンなどで１００万くらいは使いました。

うちは借入れを２千万円の３６年ローン、ボーナスなしで、月６万円弱でした。
ですが、繰り上げ返済をして月々の支払額を減らし、現在は月５万２千円です。

ただ、ローンの審査が通って購入できるとしたとしても、
現時点で貯金がゼロ…という生活で、その後の生活をしていけるのかが気になります。
住宅を購入すれば、家賃だけで生活できるわけではありません。
毎年「固定資産税」がかかります、わが家は土地建物合わせて１０万円台です。

いそぎんじゃくさんのご家庭の収入・支出がわからないので、
頭金云々、生活力がわからないのでコメントは難しいかな～。

ちなみに…コロリーナさん | 2011/08/31

住宅ローンの金利が１％変わるだけで、借入額が大きいと数十万単位で総支払額が変わります。
なので、少しでも金利の安い借入先を探すのもカギだと思いますよ。

建売 | 2011/08/31

うちは建売ですが、普通にたてるよりはもちろん安いですね。
あとはたまに広告にあるような、モデルルームそのまま譲るとか一件だけ破格で譲るとか。
色々と情報を集めると良いと思います。

こんにちはひぃコロ | 2011/08/31

頭金ゼロでも買われてる方はいらっしゃいますし、頭金ゼロプランや諸経費込みプランもあるにはありますよ。 ただ、借入できるかどうかは別問題です。 購入したい物件の価格もそうですが、主さん宅の収入も大事です。誰でも借りたいだけ借りられるわけではないですよ。 購入物件価格と借り主の収入や勤務状況などで借入限度額が決まってきます。 とりあえず主さんの家庭の普段の収支をしっかり把握するのが先だと思います。 同居していて貯金できていないなら、支出に問題があるか収入が少なすぎるのかのどちらかでは？ ローン借入のシミュレーションなどはネットでできますし、検索すればいろいろ勉強できますよ。 ちなみに我が家は頭金約1000万円つぎ込みましたしローンは毎月約10万円ですが以前の賃貸と支出は変わらないので生活できてます。 主さんも本気で購入検討されたいならまずは家計把握して自分たちの購入射程圏をつかみましょう。

こんにちは | 2011/08/31

同居していて貯金ができないのに、ローンを払えるのでしょうか。ご質問の答えと違ってしまい申し訳ないのですが、心配になってしまいました。

返済能力と照らし合わせて | 2011/08/31

わたしの友人は貯金ゼロで家を建てた人がいますが、夫婦共働きで必死に返しているところだそうです

ちなみに概算ですが、注文住宅で土地代ふくめて４０００万ほどで30年ローンにしたと聞きました　家も土地も広くて大きいです（田舎なので都会ではもっとかかると思われます）
おおよそ月額10万以上は支払っているとのことです

なので、あなたがた夫婦の収入で買える家があるか不動産屋さんと相談してみてはどうですか？
新築はむずかしかったら中古住宅もあります
古くてもしっかりした造りの家は探せばありますし、お金をためて数年立ったらリフォームするという手もあります

こんにちはももひな | 2011/08/31

頭金０でも経費などで現金が必要になるので、貯金が０だとすぐには無理だと思います。
少なくても手元に５０万ほどの現金がなければ難しいのではないでしょうか。

こんにちは | 2011/08/31

やはり土地の金額は建物の金額によりローンや頭金の額も変わります。安いものなら頭金なしでも可能でしょうし…ただ頭金があった方が少しはましかと思います。HMや展示場に行ってローンのシュミレーションをしてもらうといいですよ。

うちの場合さくらいちご | 2011/08/31

農地転用して、埋め立ててといろいろ諸経費が借りましたし、登記簿にいくらかかかって結構最初にお金が要りました。
結局ローンしたのは1800万で、建物自体は2200万。月5万ちょっとの返済です。ほか、テレビ、照明、カーテン、エアコンなど別に支払っています。
いっぱい使いましたね～。あとは固定資産税とか毎年やってきますよね（ＴＴ）

手取りやボーナスなどで変わると思いますが、、、 | 2011/08/31

私自身、頭金がないと不安に感じるほうです。
私の場合は、４００万頭金にしました。途中、主人がリストラに合い、やっと再就職先が見つかりましたが、凄い安くてボーナスもないところなんで、かなりきつかったです。
中古とかマンションとかだと新築一軒家より手ごろに購入できると思いますよ。

貯金０と言うのは | 2011/08/31

住宅購入用の貯金が０ですか？ すべての貯金が０ですか？ 頭金０でローンを組む事は可能ですが、それ以外の出費が色々とあります。 (新調する家具類はローンに組めない、引越費用がかかる等) 金融機関の審査でも頭金があるのとないのとでは利率も変わります。 今同居されていて家賃としてどの位確保できるのかとか収入まで分かればもっと見積もりやすいのですが。 うちは２５００万円の借入で月々７万円ボーナス併用なしです。 これから家以外にも車購入費、子ども用費色々かかると思いますのでローン返済＋しっかり貯蓄できるようなプランを検討されたらいいと思います。

マイホーム | 2011/08/31

マイホーム、私も夢です。
我が家のあたりでは頭金０の物件も建て売りで広告が入ります。
でも、主人と頭金をある程度貯めてからと決めました。
今は同居されていて、それでも貯金がないとの事ですが、
月々返済できますか？
固定資産税も払わなければなりませんし
火災保険も入ることになります。
一度ライフプランナーに相談されるか、
ご自身でネットなどで試算してみてはいかがでしょうか？

無謀すぎる気がします(^^;)ノンタンタータン | 2011/08/31

ご夫婦で働いていて貯金が０なのでしょうか？頭金は０でも購入は可能ですがローンを組めるかが問題ですよね。銀行によっては勤続年数が○年以上じゃないと貸りられなかったり、ご実家を担保にしなければならない場合もありますから保証人になってもらう話は事前に親にしておかなければなりません。それが無理なら話はそこで終わりです。
かかる費用は土地＋建物だけではありません。水道を引いたり地盤を改良したり登記や行政書士に払う分など100万単位ですから結構かかります。中古の建売で購入するなら毎月のローン額を計算しやすいですがそれでも毎年固定資産税がかかります。

安い物件 | 2011/08/31

本当に地域差や便の良さなどでも違うとは思いますが、
中古の物件を見つけて安く購入するか、
激戦の良い建売などを頑張ってゲットするなどが良いのではないでしょうか。
少なくてもお金がないと話になりませんので、なんとか貯蓄を頑張ってくださいね。

こんばんは | 2011/08/31

全くの0円は厳しいかもしれませんよ。

私も今年の始めに家を土地購入からして建てましたが、登記費用や手付金などで最低でも50万は諸経費で支払いましたし、引っ越し代や家具やカーテン、電化製品などでかなりお金がかかりました。
少なく見ても100万は最初にかかってますね。

ウチは土地と建物を合わせて3000万です。
やはり最初に500万ぐらい払ってますよ。

月々の返済額は4万２千円です。
主人の勤め先がよかったので、優遇で金利がかなり安くなり月々の返済はラクですが。
銀行によっても金利は変わってきますし、お勤め先によっても変わってきますよ。

貯金ゼロトラキチ | 2011/08/31

でも買えるとは聞きますが、実際かなり厳しいですよ。
返済額が高くなってしまいますし、繰り上げ返済も出来ないようなら35年フルローンになってしまいます。
いま貯金なくて家を出て生活していける状態でしょうか？

こんにちは | 2011/09/01

頭金がなくても買えるとは思いますが、心配ではありませんか？
私なら今後しっかり返済していけるかどうか心配で、躊躇してしまいます。

お金は・・・NOKO | 2011/09/01

実家に同居ということで、今家に入れているお金はどの程度なんでしょうか。ローン返済の余裕はありますか。
ローンの額は収入の20％ぐらいまでで考えた方が良いです。
うちは頭金で半分、残りをローンにしました。月々の返済は、今の家賃より安いです。

こんばんはみこちん | 2011/09/02

２年前に新築しました。
土地、建物で５千万弱でした。
頭金を多めにいれ、月々の返済金額をなるべく少なくしましたね。
７万円代。
長い、長いローン生活です。
頭金０でも購入できますが、かなりのローン金額になります。
利息がもったいないので、なるべく頭金は多い方がいいと思います。

こんにちは。 | 2011/09/06

ぜいたくをしなければ可能だと思いますが、必要経費があれこれ現金で必要なので１００万円近く貯めておく方がいいと思いますよ。

月給にもよるので一概には言えませんが。

こんばんはホミ | 2011/09/13

貯金0で近々購入したいというのはなぜですか？
貯金0でもローンさえ払えれば大丈夫だと思いますが、毎月の支払いが結構高くなると思います。
焦らずまずは頭金を貯める目標で頭金をためてはどうでしょうか？
頭金は少しでもあった方がいいですよ！

考え方次第。aroma | 2011/09/14

お金がないなら、やめときな！

って言う考えの人と

お金に余裕がないなら、賃貸で掛け捨てしてないで
一刻も早く、小さくても良いから
自分の城を持て！

って言う人といます。

うちは土地はローン組まずに一括購入して
マイホームにも一部頭金を入れて立てるつもりですが

周りには頭金ゼロで私たちよりもうんと早く立てて
ゆっくり生活してる人もいますよ★

うちもたんご | 2011/09/14

頭金なしでした。
今は毎月１４万のローンに頭を抱えています。

こんばんは | 2011/09/14

我が家の場合ですが…
・頭金＝１５００万円(独身時代からの夫婦の貯金です)
・購入金額＝頭金の倍以上
・月々返済＝約６万円のボーナス払いなしとハードル低めに設定したおかげで、繰上げ返済で毎年プラス１５０万円ほど上乗せして返せています。

自分で言うのもなんですが、かなり慎重に手堅く購入したつもりです(＾＾;A)
そのため義実家の住宅ローンのほうが返済期間長くなりそうで、頭の中がまだバブル時代な浪費家の姑に「自分のローン払う前にうちのローン払いなさいよ」と言われ困っています(汗)
親を頼るどころか、たかられるって一体…(ーー;)

こんな時代だからこそ危ない橋を渡るよりも、きちんと自信を持って購入できる準備をしたほうがいいと思うんです。
ちなみにバブリーな姑は、本気でそろそろ住宅ローンが焦げ付いてきているみたいです…(汗)

頭金０スティッチ | 2011/09/14

頭金０だと結局利息の総支払額が多くなるだけで、すごくもったいないと思います。
少しでも頭金を用意してからのほうが絶対イイと思います。

厳しいかも？ | 2011/09/14

旦那が払っているので頭金は分かりませんが、家は3000万です。
月々7万。貯金がなければ厳しいと思います。
家だけではなく、食べていくことも必要だし、色々とお金はいるのである程度貯まってからにしてはどうでしょうか？

夢のマイホーム☆ゆめママ | 2011/09/14

頭金は２割必要なんていわれますが、なくても購入できるとこもあります☆ただ、年収や、ローンが組めるかなどにもよりますが。
また、諸費用や引っ越し費用などを考えると最低１００万はいるのではないでしょうか。
それに新居の家具の費用などもいると思います。
また何かあった時のための当面の生活費などに１００万はあった方がいいとも言われています。
両親に頼れないとなると貯金がある程度たまってから買うのが無難ですね。
私も今必死に頭金をためています。
お互い頑張りましょう♪

うちは | 2011/09/14

今年３月に注文住宅を建てました。
土地（１６坪）：２５３０万円
建物：１７００万円
ぐらいだったかと思います。
土地はおわかりの通り非常に狭小です（笑）２３区内で、駅からも便がよいので仕方ありませんが。
３階建て住宅で、78㎡ぐらいです。
オール電化にしたのと、壁を漆喰にしたこと、あとリビング床暖房、浴室乾燥機などを追加して、どんどん高くなっていきました。
頭金は1000万円。ローンは35年の変動で組んで、1カ月9万5千円ぐらいです。

こんばんは | 2011/09/14

頭金０でもいけますが、これからのことを考えるなら少しでも貯金されてからのほうがいいかと思います。
返済できるかどうかが問題だと思いますので。