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住宅ローン

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/11/09｜ | 回答数(46)

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詳しい方教えて下さい。

最近、タ○ホームで新築した知人がローンを多めに見積もってもらって余ったお金で車を購入しました。
見積りの時に車の購入予定があれば上乗せしますと営業の方から言われたそうです。
私もマイホーム購入に向けて色々調べているのですが住宅ローンを車の購入に当てるのは駄目ですよね？

問題ならそのハウスメーカーは候補から外す方が良いかなと考え中です。

2011/10/26 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

厳密に言うとさくらいちご | 2011/10/26

本当は違法なのだと思います。
項目が違うので。
ただ結構されている方は多いみたいです。
住宅ローンに上乗せしてローンを組んだら利子も増えますし返すお金も増えるので一概に良いとは言えないと思いますが…

こんにちはみこちん | 2011/10/26

法律には引っかからないかもしれませんが、違法だと思いますよ。
雪だるま状態の、ローン生活になるのではないでしょうか。
金利すごいですよ。

よくないと思います。つう | 2011/10/26

違法だと思います。
本来はよくないと思いますが、でもやっている人は多いみたいです。
ローンが多くなり、金利も高くなるので、やめた方がいいと思います。

こんにちははるまる | 2011/10/26

先日マイホームを購入しましたが、あくまでも住宅ローンは住宅に対してのものなので違法でしょう。

こんにちは | 2011/10/26

よくないと思いますよ
違法になっちゃうと思いますよ。

こんにちはまりぃ | 2011/10/26

ダメだと思います。

上乗せしてローンを組んだら利子も高くなりますし、大変な気がしますが…

うーんとですね･･･ | 2011/10/26

「違法」といえばもちろん「違法」です。
単純な数字でご説明しますね。
銀行は担保価値（つまり「家」）以上の融資はしてくれませんから、もし3000万の家を購入するとしたら、3000万までしか貸してくれません。つまり500万の車を買うから･･･といって、3500万の融資はしてくれないわけです。そこでもし銀行が3500万貸してくれたとしたら、それは不動産会社が「この家の価値は3500万です」と書類を偽造していることになりますから、不動産会社も借りた方もバレれば犯罪者です。もちろん、ローンは即時全額返済しなければならなくなります。
そういうことまでする不動産業者は（あまり）いないと思います。
ところが、借りれてしまうケースもあるんです。それは、「頭金が準備できている場合」です。手元に現金で500万あったとしたら、それを家の頭金として、ローンは3000万で組んで、実際の家のローンは2500万で車のローンが500万、みたいな感じです。
車のローンを３５年で払います、その分利子も増えるけど、みたいなイメージでしょうか。お金に色がついているわけではないので、「車を現金で買って、家のローンが満額です」と言い切ることもできるでしょう。
でも、私個人的にはそういう、結局買い手の不利になるような提案をする業者はあまり信用していません。。。

おすすめはしませんが^^;rie_kitty | 2011/10/26

以前某自動車メーカーのディーラー勤めをしていたのですが、
そういうお客さんけっこう沢山いらっしゃいましたよ。
住宅ローンほど安くお金を借りられるローンはないので^^;
ただ売買契約書の偽造、通称「書上げ」は犯罪です。
主様が上記の事を利用したいと思っていなければ、
候補から外した方が良いと思います。

本来はダメでしょうが | 2011/10/26

結構されてる方いますね・・・。実際、
家のローン＋車のローンを別々に組んだとしたら
両方を毎月返済していかないと行けないので
毎月の支払額が高くなるから。でしょうが・・・★

ローンを2個も3個も使うより
まとめたほうが確実に毎月の支払いは減りますからね…。
（ただ、月が減るだけで総返済額は変化ないか逆に高いですけど）

「本来はダメ」といってそのメーカーを外しても
そのメーカー本体がやっているのか・その営業がやってるのか
わかりませんし、他のハウスメーカーもやってない。とは
限らないのでどうかな～？と思わなくもないです。

違法ですよね。ちゃんくん | 2011/10/26

実際多いみたいです。
金利など損得はわかりませんが、やっている人多いですよ。勧めるハウスメーカーも多いですし。

だめでしょ～。。 | 2011/10/26

おかしな話ですよね？？
でも、だからって候補から外すんじゃなくて、車をそこで買わなけりゃいい話です（^^）
そのメーカーが気に入ったんなら。

へぇ～kogokogo | 2011/10/26

そんな事してくれるんだ～。
でも、住宅取得控除などもあるので、
税金なども騙して返って来るようになってしまうのでは無いでしょうか。
そうなると、脱税？けっこう悪い事のような気もします。

こんばんは | 2011/10/26

そういう事が出来るのを初めて知りました｡ でも､知っていてもやらないです｡ 利子が高くなるだけだし･･地道に自分で貯金した方が良いです｡ そこにしたいと思うなら上乗せしないで普通にﾛｰﾝを組んで貰ったら良いと思いますが･･｡

家だけでも大変なのに、 | 2011/10/26

その方凄いですね。最低でも３０年ぐらいローンを組んでると思うんですが、その間に何があるのか分からないし、それにローンを多めにして車を購入・・・余裕がある人ならいいかもしれませんが、というか余裕がある人ならローンも組まないかもですしね。
私なら絶対しません。

一年前に | 2011/10/26

新築しましたが、その際に銀行の方に聞いたら、金利が高いのでやめた方が良いと言われましたよ！

こんばんはあちゃぱんまん | 2011/10/26

いけないと思います。あまりそのようなことを薦めるメーカーさんもどうなのかなと思いますが・・・。

ローンベビーマイロ | 2011/10/26

土地、住宅には価値があり、それ以上の金額は借り入れできません。
本来なら違法ローンではないでしょうか？
ただ、頭金が300万とか500万とか払ったというなら、またちょっと話は違うと思います。

こんばんは | 2011/10/26

私もホームメーカー探し中です!!タマホームはあまり評判よくないみたいですよ。

しかも車のローンを35年で組むのと同じでしょうし…
返済が大変そうですね。

ダメです | 2011/10/26

住宅購入だけのローンだとおもいます。 住宅ローンを借りるための前金？保証金？等ないならそれも借りれる銀行もありますが、それだって、少し金利が高くなります。 住宅ローンの金利はカーローンに比べると安いですもんね…住宅ローンに組み込みたい気持ちも分かりますが…でもその為に書類を偽造？家の金額を高めに書いて安い金利で借りるという事になりますよね。 きっとバレないです。 正直に家は住宅ローン。車はカーローンにするとカーローンがある期間は高い支払いになるのできついかもしれません。 でもやっぱり違法。しない方が子供達の教育の為にも…自分たちの良心の為にも…いいです。でも安くても、車の金額を35年借りるというと…結局どうなんでしょうね～

あるみたいですよ | 2011/10/26

銀行によるそうです。土地は価値で決められますが、住宅(建物）に関しては、人によってはあるそうです。
実際、3450万の家買って、3500万借りたときは、50万は家具などに回せるので。
どのみち返さなくてはいけないものなので、同じです。

聞いたことあります | 2011/10/27

そういう話、聞いたことあります。うちも、何かを購入の為ではないですが、実際の金額より支払額を多く銀行へ工務店で出してもらいました。

今まさに住宅ローンを検討中です | 2011/10/27

車の件言われましたよ。 頭金がなくても頭金を支払ったようにする(審査を通りやすくする)事や結構色々とできるようです(^_^;)

おはようございます | 2011/10/27

昨年マイホーム購入しましたが、そういうこというハウスメーカーがあるとはビックリしました。 結構やってる方いるんですね…でも金利高いですので月々の支払い金額はあまり変わらなくても総支払い額はかなり変わってきますよ！

それは | 2011/10/27

明らかに悪い事です。
そのハウスメーカーは、義実家の裏の家を建てていましたが、新築の家に建築に中古などの廃材（？）を使っていましたよ。リサイクルなのかもしれませんが。

聞いた事あります。 | 2011/10/27

うちも後々家を購入したいので、色々物件を見学したいと思って資料を取り寄せていた時期ありました。
その時某ハウスメーカーの方が、その借り方を教えてくれました。
新築で家を建築する場合に限り、車を買う予定があって、家のローン+車のローンだと返済が大変&家のローンの利子＜車のローンの利子で、業者に頼んで見積もりを多く出してもらう→3000万の家を3500万と提出してもらえば家の利子で3500借りられるそうです。

それで、車+家より少しでも返済の負担が減る→繰り上げ返済等もしやすくなる
という事らしいです。

うちは旦那に借金があり、審査が通らないのではと相談した際、ハウスメーカーさんが、電話を会社の外からわざわざかけ直して教えてくれました。
その人も本当はダメですが、事情もあるようなので…と提案してくれました。

まだ家の購入は先だし、家を建てる予定ではないので、参考程度に聞きましたが、そういうお話をしてくるハウスメーカーさんもいましたよ。

初めて聞きました！ | 2011/10/27

他の方の回答を読んで、｢なるほど～｣と思いましたが、そこまでして車買う必要ある？って思いました(^_^;)

月々の返済額は少ないかもですが、車を30年ローンで買うって事ですよね。
同じ車を30年乗ったら車検代凄くなりそうだし、それまでに乗り替えたら車のローン2重に払う事になるわけだし…(^_^;)

家って大きな一生物ですから、変にごまかしたりしないで堂々と買いたいですね。

こんにちは | 2011/10/27

本来は違法だとは思いますが、やられてる方も居ますよね。
私だったらあまりお勧めしません。

こんにちは | 2011/10/27

たぶん違法だと思います。が、私の知人も同じように、マイホームのローンを組む際に、新車購入の分ものせてローンを組んでいましたよ（汗）結構されている方多いみたいです。。。

こんにちはゆめママ | 2011/10/27

借金は１円でも少ないほうがいいと思います！
たとえ住宅ローンで金利が安くても、多少なりとも利息を払わなければならないですから。

ローンをして買わないといけない車ならあきらめて、レンタルとかしたほうがいいんじゃないでしょうか。中古なら安く手に入ります。

売ることしか考えていない営業の人からは買わないほうがいいと思います。

こんにちは | 2011/10/27

法律にひっかからないだけど違法ですよ。
利子はたかいのでは？

うーん。 | 2011/10/27

違法かと言われれば違法ですが、お金に名前が書いてあるわけじゃないので、表に出ることはまずないでしょうね。
ローンを多めに見積もれるということは返済能力自体はあるわけですし。
そのハウスメーカーさんはあまりいいウワサは聞きませんね。

厳密にいえばいちごママ | 2011/10/27

ダメだと思います。
でもやってる方けっこういるみたいですね。

こんにちはmoricorohouse | 2011/10/27

そういう話聞いたことあります。でも金利も高いですし、やめた方がいいと思います。

こんにちは | 2011/10/27

違法ですが、やってる業者は多いと思います。
業者だけが悪いわけではないですけどね(>_<)
頼む側も問題ですよね。

こんにちはhappy | 2011/10/27

よくないとは思いますが、うちもマンションを購入したとき、新車の家がやけに多いなぁと思いましたよ。
けっこう一緒に買っている人がいるみたいですね。

こんにちは | 2011/10/27

いいとはいえない行為ですよね。
ただ、家を新築して車を買い替える方がすごく多いですよね。
ハウスメーカーが申し出てローンを多く借り入れているかは不明ですが。

こんにちはホミ | 2011/10/27

うーん。。。
どうなんでしょうね。
私ならそういうことはしないけど。。。

こんにちはきらりン | 2011/10/27

～駄目ですよね？

・・・・駄目だと思います(-"-)
なので、その方法を主さんがやらなければいいのだと思います。

けど、やるやらないに関わらず、そういうことを提案する事自体許せない！！というのであれば外す方がいいかもしれません。

私も不本意ではありますが、世の中曲がった事がありふれています。許せない事多々あります。

・・が、主さんの今は「いい家を建てること」であれば、どのメーカーが一番主さんにとって希望の家を建ててくれるかに着目した方がいいですよ！！

なんとも…(^^;)ノンタンタータン | 2011/10/27

確かにまわりにもいます。が、専門家もそこまで詳しく法的に介入してこないですし 結局本人達が返さなければいけない額が増えるだけなので どうでもいいかな…と言うのが本音です(^^;)
借りられる最高額は収入や所有財産から決まっているのでその範囲内ならありな感じもします。私はしませんが。

本来ならばダメでも大丈夫ですよ。ばやし | 2011/10/27

我が家も、そうします。車ローンするよりも安く借りれるし一度に借りてしまって月々返済金額も決まった金額のみの支払いの方が良いですもん。住宅ローンをしない時に車を購入なんて時は上乗せ出来ないんだもの。こん時ばかりと上乗せした方がお得です金利が。厳密に調査して貸出なんてしないです。あくまでも予定金額で本人が借りたい金額と貸せる金額かどうかを調査されるだけなので。全然問題ないと思います。逆に車を買い替えが必要であれば良いタイミングだったね～って喜んで良い話しだとすら思います。

こんばんはニモまま | 2011/10/27

返す金額が増えるだけだからメリットないかなぁ

こんにちは | 2011/10/28

違法だと思います。
結局のところ損得はわかりませんし。
候補から外すほうがいいと思います。

こんにちはももひな | 2011/11/01

違法になると思います。
良くないことですよね。

こんばんは | 2011/11/08

書類の偽造…もちろんＮＧだと思います。
むしろ私は１円でも人様から借りずに済む方法を探したいです(＾＾;A)
営業さんが勝手にやったことなのか会社全体の雰囲気なのかは分かりませんが、候補からはずすという主様のお考えに私も賛成です☆

詳しく分からないけど…(-_-;) | 2011/11/09

考え方によるんじゃないですか？ 頭金の一部を車の購入に使ったから結果的に住宅ローンが増えたって事では？

問題は | 2011/11/09

銀行から多く借りる為ですよね？
銀行によっては、家財の費用も上乗せ可能の
住宅ローンもあるので、
銀行側が、家のためだけしか貸さないと
してる場合には、まずいかも知れない…。
それと、多く借りようとすることで、ローンが通らなくなったり、
返済が大変になったり。

その住宅ローンを良く調べて見るのが一番ですよ。