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誰か詳しい方…

カテゴリー：｜回答期限：終了 2012/01/04｜ミンサーさん | 回答数(11)

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先日、フリープランの土地建物を契約し手付け金も払いました。早速、工務店の方と間取りなどいろいろ話する中で、私達が考えていなかったコトを言われました。私達の土地の中に「ようへき」と言うのを建てなくては条例上、建築許可がおりないと言うのです。それが土地と土地の境目ではなく土地の中なのです。工務店さんには土地の中ではムダなスペースができてしまうので何とか土地の境目で設計してほしいとは伝えましたが、それでも高い壁が立つのは変わりないみたいなのです。
主人とそんなの聞いてないよね～になりもし土地の中に壁ができる様でしたら、契約を取り消したいと思ってます。安易に契約したのが悪いとは思いますが…素人が土地をみて条例でようへきと言うものを建てなくてはと想像もできないし不動産屋の方も言ってなかったと思います。やっぱり契約破棄した場合手付け金は戻ってはこないんですよね？

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擁壁 | 2011/12/26

「高い壁が立つ」･･･？？？というのがよくわかりませんが、「擁壁（ようへき）」のことですよね？
敷地が、隣接した道路や住宅との間に高低差があるとか、崖に面しているとか、そういう形状になっていませんか？
通常の状態では特に何もなくても、地震や大雨のときに、高低差のある地盤は崩れやすくなりますので、その部分を補強して、家屋の倒壊を防ぐために作るのが「擁壁」です。
簡単に言うと、土の中に鉄筋やコンクリートで垂直な壁を作って、土が流れるのを止める、というイメージです。ですから、地上部分には、別段何も影響はないと思いますよ？
ただ、擁壁を施工するにもその分お金が（たぶん何十万単位で）かかりますし、建売ならともかく（建売なら、そのお金も既に入っているはずなので）フリープランなら、そういった説明は不動産屋さんから、購入前にあるべきだと思います。
「重要事項説明書」というのを契約時にもらわれていると思いますが、そちらには書いてありませんでしたか？もし書いてあれば、基本的には「読んでいない方が悪い」になると思います。
もし、書いていなければ、説明を「した」「聞いていない」という押し問答になるかな･･･と。
あとは不動産屋さんとの話し合いになってくると思いますが、不動産屋さんの方が非を認めなければ、手付金を返してもらうのはちょっと難しいんじゃないかな･･･と思います。
どうしても納得がいかなければ、消費者センターなどにご相談に行ってみてくださいね。

ありがとうございますミンサーさん | 2011/12/26

こんな事相談するサイトではないのに、回答していただき本当にありがとうございます。 その高低差の下の土地で…上の家の方の擁壁をやる訳に行かないので下に建てる土地に建てるからです… そうですよね、「した」「聞いてない」になりますよね なかなか相談できる方がいなく、話だけでも聞いていただけでうれしかったです

なるほど･･･ | 2011/12/27

昔に上の土地の方が家を建ててから、切り土をして造成した土地、なのでしょうか。
そういう状況でしたら、更に擁壁の建設費用は高くなりそうですね。「上の土地の方が、当然擁壁を作っていると思っていたので、下の土地を買うこちらが作らないといけないなんて思いもしなかった。そんな大切なことなのに説明がなかった」と主張できそうな気もします。（あくまで「重要事項説明書」に書いていなかった場合、ですが･･･）
場合によっては、擁壁の費用は不動産屋さんと折半で、というようなこともできるかもしれません。よくお話合いをなさってくださいね。
市役所に擁壁の確認申請手続きをする担当課があると思いますので（工務店さんに聞けばわかります）、１度そちらに行って、ご相談されてみるのもいいかもしれません。

こんにちは。 | 2011/12/26

擁壁のことですよね！？土地の決まりなどがあったのかもしれないですが、建築の話が進む前に分かるべき事柄だと思いますので、まずは手付金を支払いした不動産屋さんに詳細を知りたいと聞いてはどうでしょうか。契約の際にいただいた書類などくまなく読んで書いていなければ、手付金も戻ってくると思いますよ。

ありがとうございます。ミンサーさん | 2011/12/26

こんな事相談するサイトではないのに回答ありがとうございます。話だけでも聞いていただけでうれしかったです。 自分達の納得できない場合は不動産屋にハッキリ聞いてみようと思います。 一生住む家ですし、私達の子が相続後、住まなくなった場合売れない土地になったら嫌ですし… ちゃんといろいろ見直してみたりしてみます

こんにちはニモまま | 2011/12/26

不動産やさん次第だと思います。消費者センターなどでも相談きいてくれるとおもいますよ

こんばんは | 2011/12/26

土地に条件があるんだからそもそもフリープランにはあたらないのでは？また、条例があるのなら売る側に伝える義務があるのでは？契約書やパンフレットに記載がなければ、お金は返してもらえるのでは？
と、旦那が言ってます。私たちも家を建てましたが、高さ制限がある土地なんかは初めに教えてもらいましたよ。

こんばんはリラックママ | 2011/12/26

難しいかと思いますが、不動産屋さんに詳細を知りたいと聞いてみて、もし無理なのであれば一度消費者センターに電話して相談してみてもいいかもしれません。

こんばんはみこちん | 2011/12/26

契約される時の、説明書には書いてありましたか？
不動産屋さん次第かもしれませんが、話されてみた方がいいと思いますよ。

こんばんはまりぃ | 2011/12/27

条件があるのなら、伝えないといけないと思いますし、契約書に記載がないのなら、返してもらいたいですよね。
不動産屋さん次第かも知れませんが、交渉してみてはいかがでしょうか。

こんにちは | 2011/12/27

説明書に書いていなければ、返金して欲しいですよね。まずは、不動産屋に話してみてはいかがでしょうか。それでもうまく行かないときは、消費者センターに相談されてみても良いと思います。

こんにちはももひな | 2011/12/30

契約書に記載されてなければ契約解除できると思います。
不動産屋が相手にしてくれなければ消費者センターに相談したらいいと思います。

こんばんは | 2012/01/03

契約をする前に重要事項説明書というものを宅地建物取引主任者から説明を受けたと思います（法律で定められた義務です）そちらに記載はありませんでしたか？記載されてあり尚且つサインしてしまっていると手付金は戻らない可能性があります。良心的な不動産会社だといいですね！

Ｌ字坑のことではないんですよね？ノンタンタータン | 2012/01/04

私は２年前に家を建てました。我が家の場合は敷地を囲うようにＬ字坑を地面に埋め込みました。地盤を強化するためと平らにするためです。傾斜がある土地なので高さに差はあります。
主さんの場合、そういう土地の問題は建物より先にわかっていることですし 不動産会社に確認してみるべきですね。